南宁江南片区土地爆冷 意外卖得6.7亿

　　“宁要江北一张床，不要江南一间房”，这一在南宁市流行多时的说法被外地人颠覆了。在国家调控政策频出的形势下，11月18日，南宁市江南片区的土地以超过1000万元的单价被外地人成功拿下。业内人士认为江南区的发展前景十分看好。

　　外地人高价竞得冷门地块

　　昨日，南宁市江南片区的3宗土地在明园新都多功能厅进行拍卖，由于这3宗地块都位于江南片区的偏远地带，所以业内人士前往观摩的不多，甚至连记者的人数也比11月16日的拍卖会少了一半，拍卖大厅前排位置都空着。

　　首先登场的是位于经开区那历路东侧(沙井大道过南站大道延伸)的地块，按照要求须配套建设6班以上幼儿园一所，以及住宅总面积或总套数3%的比例配建廉租住房(含装修)，约62亩，起拍价每亩235万元。拍卖在不紧不慢的气氛中进行，拍卖师并不煸情，9个竞买人经过46轮举牌，价格攀升到每亩560万元，此时楼面地价为每平方米1680元，竞得人为广西旺达房地产开发投资有限公司。

　　另一宗地块位于经开区长凯路南侧，只有约10亩地，起拍价每亩432万元，在8个竞买人的轮番举牌中，59号显得有些迫不及待，他认为每次10万元的加价幅度太小了，3次跳跃性依次加价50万元，很快将每亩单价拉到850万元。经过39轮近半个小时抢拍，最终33号竞拍人卓先生以每亩1010万元的单价成功拿下，此时楼面地价为每平方米1894元。据悉，来自福建的卓先生是以自然人的身份拿地，尚未成立公司。

　　第三宗地块位于壮锦大道西面，正对面即为江南区政府所在地，面积约47亩，起拍价每亩303万元。出让方对这宗地有硬性要求，即住宅套型建筑面积90平方米以下应占住宅总面积的70%以上。由于地理位置相对较优，6位竞买人在19轮的举牌中，将每亩单价拉到480万元才停止，此时楼面地价为每平方米2400元。这位成功竞得人宋先生也是来自福建，以自然人的身份拿地。

　　志在必得因利润空间大

　　拍卖结束后，拿到地的竞买人聚在一起互相祝贺，其中一位说：“这次拍卖会好像是专门为我们福建人准备的。”

　　为什么3宗地都被福建人拿到手？业内人士分析认为，今年以来，国家频频出台调控政策，在一线城市开发房地产已受到较多的制约，沿海一带的热钱不可避免地转到像南宁这样的二线城市。另外，福建人有一个特点，就是喜欢“抱团”，只要一个人在某个地方或某个领域尝到了甜头，就会告之周围的亲戚朋友，然后个个都来掘金。福建人在江南沙井一带开发了一个楼盘，并已取得不俗的成绩，他们知道了这个区域的客户需求，也积攒了不同类型的客户群体，因此在拿地上面显得很有信心。

　　其实，在11月16日举行的拍卖会上，荣和集团以每亩924万元的价格一举拿下北湖北路一宗47亩的地块，也是基于同样的理由。按照以往的惯例，荣和看中的地块要么是上千亩的，要么是地理位置非常好的。促使其青睐西乡塘区北湖路地块的主要原因是，处于同样区域的荣和山水绿城(明秀路)的热卖。目前明秀路、北湖路一带在建的楼盘并不多，正因为如此，这个区域积蓄了大量的刚性需求购房者。即使每亩地价达到924万元，利润空间仍旧很大。

　　购房者将高价购买“偏远房”

　　竞得人窃喜之时，出让方也无不高兴。因为3宗看起来很不起眼的土地，共进账6.7亿元。在场的一位政府部门人士称，这个结果出乎意料。

　　据了解，在今年前几宗土地拍卖中，曾有两起地块遭遇流拍。当时有业内人士认为，在国家宏观调控的大环境下，出让方仍按之前比较乐观的形势定出起拍价，起拍价过高了，肯定无人应价，流拍成为必然。

　　那么这次的起拍价定得是否合适？据有关人士介绍，起拍价是由专业的评估机构来定出的，一般根据该地块的综合因素确定，周围在售楼盘的价格也是参考的因素之一。一位目前在江南区有楼盘的开发商说：“说明外地人看好江南这里有很好的发展前景。”

　　当地块的每亩单价达到1010万元，建好的房子每平方米要卖多少元？记者了解到，虽然位于经开区长凯路的这宗地块每亩单价过千万元，由于其容积率较高(≤8.0)，其楼面地价并不高，每平方米只有1894元。但对于购房者来说，容积率越高，人口密度越大，小区的居住环境越差。同时，高容积率的建筑还存在采光、通风、上下楼交通、高层用水等一系列影响楼盘品质的因素，使居住的舒适度下降，购房者对高层住宅愿意支付的房价也会有保留。拍卖现场就有记者问：“这么高的容积率，以后的房子卖给谁啊？”有人答道：“这宗地位于江南客运站旁边，在地理位置上有很强的优势，这种优势会冲淡购房者对房价和容积率的考虑。”

　　据有关人士介绍，在经开区那历路东侧的这宗地位于经开区银凯工业园区旁边，是作为工业园区的商品住宅配套，未来在那历路、沙井大道、南站大道的交叉路口将会规划成为这一区域的商业中心。目前在该地块的旁边已有两个楼盘在售，售价每平方米在5500元~6000元。该地块的楼面地价为每平方米1680元，加上建安成本和各种税费后，每平方米的综合成本在4800元左右。另一方面，楼盘的销售起码在两年以后，加上旁边有华南城的带动，预计每平方米售价将在7000元左右。