专家：中国房地产业的暴利时代将结束(2)

　　———北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　10月份CPI同比涨幅达到4.4%，创25个月来新高，这个数字并不太高，大家不用太担心。与其他新兴国家相比，目前中国的通胀还是最低的，印度的通胀是12%，巴西、俄罗斯的通胀是7%-8%，而这些国家的经济成长都没有中国高。

　　———摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄

　　观点

　　中国社会科学院经济研究所副所长张平

　　通胀还处安全期但接近宏调红线

　　中国社会科学院经济研究所副所长张平认为，目前中国的通货膨胀水平确实还处于安全期，但他认为并不是还可以再高也不用怕，相反他认为很快就会达到警戒红线，并引起中央的一系列更为严格的宏观调控政策出台。

　　昨天演讲中张平用了“尺子”这个非常形象的比喻，来观察中国宏观调控政策的出台背景和时机。他说，中国宏观调控政策的出台时机和程度，都可以用这把“尺子”衡量出来，即“中国长期关注的两大指标，一是G D P，一是CPI，理解了这两者之间的变动关系，就总结了30年中国政策的核心，G D P增长快一定会拉动CPI增长”。他认为中国的经济运行安全期间为G DP增幅在7%到10%之间，而相应的CPI的增幅在0%到5%之间，超过了这个边界就是宏观调控出手的时候，30年来无不如此。

　　正因为此，他认为目前中国整体经济运行还是处于安全期，但已经接近警戒红线，宏观调控政策实际已经开始在启动，建议房地产业和开发商应该认清这个趋势，“起码应该学会避险，不应该这时候还盲目乐观”。

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹

　　抑制住房投机仍是政策主题

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹在昨日演讲中专门谈到要警惕住房投机，加强抑制。

　　“房地产不仅有居住功能，它还有一种功能——— 金融资产属性。”秦虹解释说，房地产的金融资产属性决定了大家买涨不买跌。在她看来，持续利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下，房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系，房地产的名义价格难以大幅走低。

　　具体看房价的变化，秦虹说，大家经常问价格会涨还是会跌？“我觉得短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的，但从根本上来看，在通货膨胀非常明显的情况下，如果你要求房地产的名义价格大幅下跌是不符合客观规律的。”

　　由于在“十二五”期间，未来的居住需求空间还非常大，秦虹警告，“所以我们要格外关注投资性需求对市场可能会产生的影响。”她认为，为了保护房地产市场在“十二五”期间的稳定发展，所以要关注抑制投机性购房，接受国内外的经验，高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响，“所以我们在控制投资性需求方面的政策是不容放松的”。

　　秦虹这样分析，既然房地产有很大的实际居住需求，其实这种投资需求的打击，反而会对房地产市场的稳定发展造成一些负面影响，不仅仅是政府，所有行业、所有企业都希望房地产平稳发展，而不是大起大落波动，大起大落的波动不仅仅是中小企业难以承受，其实大起大落对大企业的影响更大。

　　华东师大商学院地产系主任华伟

　　房价上涨过快现象明年不会扭转

　　就在目前各地出台各种限购令时，东方房地产学院常务副院长、华东师大商学院地产系主任华伟却反认为房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道。他认为今年房价上涨过快的现象，明年不会得到根本扭转，但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健。

　　就目前各地出台各种限购令，华伟却认为“今天中国的经济稳定和近期的发展，离不开房地产市场和房地产行业的发展，所以房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道”。他还预测，明年中国将是房市、股市轮动，高端房该涨的照涨不误，但经济适用房和低端产品进入市场，会让成交结构的优化伴随着房价的上涨，形成一道亮丽的风景线。 记者 刘荣 周昌和