中国楼市宛如过山车 大涨之后盼回归

　　源自美国的金融风暴影响了全世界，从2008年至今，中国的楼市也未能幸免。在全球金融风暴和中国政府宏观调控的交替作用下，中国楼市经历了一轮又一轮过山车式悲喜循环。

　　2008年下半年，中国商品房市场的销售量呈现萎缩。国家统计局月度形势报告《2008年1-12月全国房地产市场运行情况》表明，2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%。随即，监管层迅速出台政策鼓励购房稳定楼市，在政策利好和刚性需求的共同作用之下，总体而言，2009年开始中国楼市持续回暖。

　　北京与全国房价一致

　　北京房价微降而后高走。2008年12月，北京房价涨幅由3月份的最高点13.8%降至1%，已是连续9个月回落。

　　其中，新建住宅价格上涨1.4%、二手住宅价格下降1.1%。2008年下半年，开发商和消费者持续博弈，“不降价”和“不买”成了北京楼市最显著的特点。

　　然而，随着部分楼盘降价促销，一直遇冷的北京楼市交易量开始回暖。从国家统计局发布的2009年前十个月全国房地产市场运行情况可以发现，从今年4月开始，全国70大中城市房价已经连续7个月上涨。北京的房价和全国“步调一致”，也是连续5个月上涨。

　　今年上半年开始，监管层连续对楼市进行调控，日趋看涨的房价已逐步趋于理性。11月上半月，北京共有14个住宅项目入市，成交均价16662元/平方米，与半年内所有期房项目的成交均价20076元/平方米相比，下降17%。