中国楼市宛如过山车 大涨之后盼回归(2)

　　深圳房价大起大落

　　2008年金融危机最先波及处于我国对外开放的前沿的深圳。中原地产2008年的一份报告显示，4月深圳新楼供应增加，一手住宅成交量环比增加37%，但是成交均价环比却再次下滑12%至11927元/平方米，已连续两个月低于2007年5月份之后的均价水平。国土房产部门的数据显示，自2009年5月开始，深圳市房地产市场观望气氛日渐浓厚，需求受到高房价的挤压。

　　公开报道表明，2010年春节成为近几年深圳楼市最惨淡的一段时间。在7天假期里，深圳全市新房成交量仅3套，其中13日至18日连续6天零成交，仅仅在19日里成交了3套，总成交额为535万元。

　　然而，深圳楼市突然出现拐点。今年3月份，深圳楼市创下“大阳春”，几大中介公司的二手住宅成交量都创下历史最高，成交价的涨幅也较为明显，世华地产成交系统的数据统计显示，3月份二手住宅成交均价达12720元/平方米，环比上涨9.13%，同比2009年3月份涨幅更是高达27.66%。从8月开始,一手房销售徘徊不前的情况开始有所突破。深圳市国土规划部门的统计数据表明，全市8月共成交新房2971套，比7月猛增76.7%。进入“金九银十”以来,深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出现了“井喷”。深圳房地产信息网监测数据显示，9月6日-12日,深圳的新房成交量为1071套，环比大增25.7%，成交金额17.7亿元，这也是新政以来深圳市新房周成交量首次突破千套。

　　业内人士认为，国家调控政策目前日趋稳定，市民观望心态逐渐缓和，楼价正在理性回归。上周深圳全市一手房成交均价为18838元/平方米,环比跌15.2%。本报记者 卢元强　实习生 邱其虎 余雪菲 雷寅 发自北京