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楼市政策看紧 房价向上还是向下业内分歧大

2010年11月22日 10:57 来源:广西新闻网-南国城报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  楼市调控了这么久?房价到底拴住了没有?无论是官方数据,还是机构调查,都在用事实证明着:4月份以来实施的一系列房地产调控政策至今为止,始终未产生实质性影响,房价还在上涨,楼盘依旧“日光”。长远来看,楼市政策步步紧逼下,房价是向上,还是会向下?业界专家仍然分歧很大。

  楼市调控了这么久?房价到底拴住了没有?无论是官方数据,还是机构调查,都在用事实证明着:4月份以来实施的一系列房地产调控政策至今为止,始终未产生实质性影响,房价还在上涨,楼盘依旧“日光”。长远来看,楼市政策步步紧逼下,房价是向上,还是会向下?业界专家仍然分歧很大。

  看涨派

  房价还得涨,近期限价政策或出台

  ——SOHO中国董事长 潘石屹

  今年8月,我曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间,将下跌到2009年初的水平。当时我没有考虑到近期加剧的通胀情况,现在看来随着资产价格的膨胀,房价很难下跌。

  现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨,房价存在很大的上涨压力。这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出,因为国际热钱更热衷购买高端住宅,必然会推高房价。近期可能会出台一些限价政策,房价涨跌并不完全市场化,因此大幅上涨的可能性很小。

  房价不会暴跌,会慢慢涨

  ——北京华远地产集团总裁 任志强

  各种房产新政出台,抑制了需求,而今年新增住宅开工量已经超过13亿平方米,这意味着供求矛盾将得到一定缓解。

  未来房价总体趋势还是上涨的,不排除个别楼盘会出现下跌。但此前有声音说房价会下跌30%甚至50%,这种大幅暴跌不可能出现。现在开发商拿土地越来越贵,拿了高价土地不可能卖低价房子。

  称房价大跌者常识不如卖菜农妇

  ——全国房地产经理人联盟副秘书长 陈宝存

  高唱房价大跌的自2002年魏杰教授开始,经历王晓广、谢国忠、易宪容等的无限放大,至今有8年了。房价在2003年开始的调控中越调越涨也走过7年时间。应该说这8年,所有条件都发生了根本性变化。但是很多所谓的经济学家,也就是靠骂房地产的经济学家,却连常识都不顾,尚且不如卖菜农妇。最近谢国忠、牛刀等人又开始叫嚣房价大跌,而且比每一次都疯狂,他们叫嚣的房价大跌,简直就是痴人说梦。

  看跌派

  中国房价已见顶,大幅下跌或在两年后

  ——独立经济学家 谢国忠

  我觉得市场的下滑可能会渐进式的,会分好几年,首先来说房价已经见顶了。

  在货币偏紧的情况下,对资产市场就会有影响,特别是房地产市场是一个新房的市场。在货币供应量,如果低于GDP供应情况下,没有多余的钱,去把资产价格拖高。只要有通胀,政府就会坚持把货币的供应量增加的速度低于GDP增加的速度,房地产价格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形势下,房价大幅下跌或在两年后。

  明年一线城市房价至少下降25%

  ——太平洋建设集团创始人 严介和

  随着抑制炒房政策的出台,廉租房等保障性住房的大量供应,房地产理性回归的时代将来临。

  目前国家正在进行人口普查,明年4月普查结果出来,预估住房空置率将不低于50%,楼市调控政策将越来越严。房价的调整并不是一刀切的,全国平均房价大约降10%,其中一线城市至少会有25%的降幅,这才是正常合理的。二线城市房价可能微降,三线城市将持平,四线城市微涨,五线城市要明显上涨。

  房价再不降商品价格体系将崩溃

  ——独立地产评论人 牛刀

  如果房价还能支撑半年,中国所有商品包括粮食价格体系将全面崩溃,一发而不可收拾。

  政府所要做的就是迅速降下房价,而且一次性要降30%以上,让所有炒楼资金流动不畅,或者严禁各种房产抵押贷款,或许还能阻止恶性通胀的爆发。否则,依据资本的天性,不可能不去牟取暴利,不可能不去爆炒各种商品。这样下去,中国经济危矣,中国民生艰难。

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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