楼盘拖两年未交房 开发商拒赔理由雷人

　　福润街商住小区，是红河州建水县的一处楼盘。建水县的部分居民4年前买了小区的房子，但到现在还有部分业主没拿到钥匙。

　　于是，小区的业主们分几批状告开发商，索要违约金。昨天，建水县法院公开审理此案。

　　开发商拒绝支付违约金的理由听起来有点雷人：“土地手续没有办好，政府差我们修路的工程款，金融危机导致公司资金链出了问题，导致迟迟没有交房”……

　　交房日到了，有的房子却还没开工

　　2006年底，建水县福润街商住小区700余套房与商铺在开盘之后卖完，开发商与业主约定，2008年9月30日前交房。但交房的最后期限到了，有的房子却还没有开工建设，开发商负责人李某称“公司资金紧张，不能如期交付”。随后，在没有交房的情况下，开发商红河大地锦德房地产集团公司与住户签订协议，同意按照售房合同承担相应的违约责任赔偿金，金额为每天万分之五，期限从签订协议之日起，到实际交房日为止。

　　但是，开发商一直没有按约交房。为了解决这个问题，建水县的领导多次找大地锦德房地产公司的董事长郭某协商。2009年3月到5月，部分住户代表与信访、建设、国土等部门一起协商解决该小区的后续问题。7位住户与政府、开发商达成一致，政府同意支付拖欠开发商的1000多万元修路款，这些资金直接支付到建筑公司的账户上，由建筑公司解决福润街小区的房子修缮、扫尾工程，让住户尽快入住该小区。开发商协助住户办理好相关证件。会后，7名住户代表在会议纪要上签了字。

　　但是，根据开发商与住户签订的购房合同，开发商仍需支付近千万元的违约金。今年8月16日，建水县法院开庭审理福润街商住小区购房户状告大地公司，索要违约金一案。

　　法院审理认为，信访局、建设局等部门多次组织业主代表协商，并形成了“由政府相关部门共同参与，确保福润街小区工程建设完工交付使用”的解决方案。对于政府主持的调解，应视为对原合同房屋交付时间的变更，因此业主状告开发商的理由不能成立，驳回了业主的请求。

　　“万分之五的违约金太高，我们无力支付”

　　昨天，另外30户住户再次将开发商告上法庭，索要违约金。开发商在法庭上辩称：虽然与住户约定的交房时间是2008年9月30日，但至今没有正式交房，原因很多，包括政府拨付的土地手续迟迟没办好，政府还拖欠修路工程款，另外由于金融危机的影响导致公司资金链出了问题，等等。“房价现在在涨，业主没有任何损失，逾期交房的损失不大。每天万分之五的违约金太高，我们无力支付。”

　　业主的代理人则认为，县政府与开发商之间因修路引发的债务纠纷与住户无关，不能将这些债务转嫁到住户头上。与政府达成的会议纪要只是解决福润街的扫尾、善后问题，没有谈及违约金一事。开发商找出种种不付违约金的理由，实在太荒唐。当律师说到这里时，旁听席上的业主们鼓起掌来。

　　至今没有拿到钥匙的业主朱先生表示，开发商曾要他签一份“放弃追究开发商逾期交房的违约责任”的协议，才给他钥匙。朱先生认为这是无理要求，拒绝签协议，钥匙至今都没拿到。有的业主称，目前小区的入住率还不到30%。

　　当地政府一位不愿透露姓名的官员说，开发商与政府之间的债务已经完结，开发商不能将责任推给政府。另外，该公司称“没钱”，在建水却还有其它工程，还在石屏县开发了别墅小区。“再说了，一个公司开发房地产项目，风险应该自担。”

　　此案从下午2点30分审理到下午5点，法庭将择日宣判。