长沙部分楼盘曲线降价 买房优惠满城飞

　　临近岁末，开发商也逐渐变得大方起来。从现金优惠2万抵4万，2万抵6万，甚至是最高优惠36万(普通住宅)，到低折扣9.4折、9.2折、8.6折，再到团购9.5折……各种的优惠让人眼花缭乱。这与年初各大开发商推出的1000抵3000，5000抵10000的优惠相比，真是大相径庭。

　　“虽然目前长沙楼市的房价并未明显下降，但一个不容忽视的事实是，现在买房的消费者获得了年初不敢想的优惠。”长沙中地行总经理胡仲云认为，造成开发商加大优惠的原因有很多，但最主要的原因在于年度销售任务和回款的压力，迫使开发商放利优惠。

　　曲线降价，优惠满城飞

　　数据显示，2010年11月，长沙楼市尽管仍有三十余楼盘开盘，但场面已经不复之前的红火。为活跃市场，促进销售，各大地产开发商纷纷祭出优惠大旗。

　　上周末，长沙楼市四个楼盘开盘，无一例外地给出了不菲的优惠政策。11月19日开盘的海林馨香雅苑预交一万最高优惠3万加9.9折优惠；20日开盘的中房·F联邦VIP卡1万抵2万，当天同时开盘的还有长房·时代城……21日开盘的云栖谷则推出了VIP特惠交5000抵15000的优惠。

　　更有甚者比如，鑫天御景湾2万最高抵4万，富兴嘉城1万抵3万，翡翠云天2万抵5—6万，而11月初开盘的中建芙蓉和苑VIP认筹最高优惠10万。

　　在购房现场，一位30多岁的男子对记者表示，现在买房子看中了就不敢再等了。“现在手里的钱时时刻刻在贬值，炒股可能血本无归，其他投资渠道又少，我不买房子买什么啊。”

　　当然，除了这些折扣等常规优惠外，还有包括连环优惠(折上折)、团购、买房送家电、现金优惠等多种形式的优惠出现。比如万国城MOMA推出团购9.5折，中建麓山和苑3号栋山景美宅认筹享受4重优惠，米兰春天30—50㎡公寓均价5300元∕㎡，带1200元∕㎡精装修，同时还享受6万家电大礼，长房西郡每个月前10位购房者可享9.2折优惠，好望谷二期“西岸阳光”独栋开盘，签约即送93㎡墅质公寓(仅限十席)……

　　资金回收、银根紧缩催生促销

　　对于近期部分开发商疯狂优惠的现象，业内分析人士认为是年底资金回收、年度销售任务以及央行收紧银根等原因造成的影响。

　　“原因很简单，就是销售回款的压力较大。”湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄表示，一般来说，一些规模比较大的集团公司会在年底向各分公司下达一些年度销售的任务，如果没有完成这一目标的话，就会出现大幅度优惠促进销售的情况。

　　“不过，大幅降价出现的可能性并不大。既然优惠就能带来好的销售，那么开发商为什么要降价呢，特别是一些不差钱的大企业，更会觉得没有降的必要。”李苍玄表示，长沙楼市总体上还是会保持宏观向上的趋势，至于在接下来的一段时间里是保持稳定，还是小幅上涨，抑或是出现较大幅度的上涨，取决于政策和市场等因素。

　　“除了年度销售任务和回款的压力外，造成如此大幅度的优惠还是有一些其他因素影响的。”胡仲云表示，比如银行开始收紧银根，开发商面临资金紧张的局面，回款压力开始加大。再加上2010年长沙楼市表现异常良好，房价上涨幅度较大，众多开发商获取了足够的利润，在年底有能力进行大的优惠以冲击更高的销售成绩。“当然，对于明年的形势，部分开发商吃不准，加速走货也是有益无害的。”

　　[来源：三湘都市报]　

　　[作者：唐琨]