青岛停发“个人房贷”？银行称“没这事”(2)

　　纵深

　　八五折并非人人都能享

　　“目前，购买首套房申请房贷，只有我行的优质客户，才能享受八五折优惠，对于普通客户则按贷款基准利率执行。”昨日，光大银行青岛分行的相关人士向记者透露。随后，记者又采访了中行、建行、交行、工行、农行、中信、兴业银行等十多家银行，相关人士均向记者表示，目前各家银行的房贷业务照常受理，对于购买首套房的客户，首付需要三成、利率按八五折优惠执行。

　　早在11月初，银监会口头通知对首次购房贷款利率统一上调至八五折，岛城各家银行也相继开始执行新规，业内人士认为，部分银行取消房贷八五折优惠，改为差异化执行，再次反映出房贷市场目前的微妙变化，虽然其他银行尚未跟风，但房贷“紧箍咒”无疑越念越紧。

　　房贷审批越来越严了

　　银行年底信贷额度紧张 房贷审批时间比原来延长半个月

　　业内人士介绍，一般而言，商业银行在年底会出现信贷资源偏紧的情况。通常银行会在上半年或者前三季度完成全年任务的大半，到了第四季度基本上就是以少部分的额度和“还旧放新”的空间置换为主了，无论按照4：3：2：1还是3：3：2：2的放贷节奏，都可以看到四季度所余空间已不多，剩下两月全国大概都只有6000亿元的额度，再分到各家银行分支机构的就更少，所以年底额度紧张已是不争的事实。

　　“这个现象的确存在，可能各家支行的情况还不一样，所以房贷执行情况还应该具体情况具体对待。”中国银行相关人士坦承，年底信贷紧张是一个惯常的行业现象。而今年的情况可能更特殊，央行五次上调存款准备金率及最近出现的“存款搬家”现象，都让商业银行感到了不小的压力。

　　一位不愿意透露姓名的银行人士告诉记者，现在房贷审批与以前相比，流程更细致，审批起来也会“严”字当头，比如对客户的征信情况可能会严格审查，稍有不符合条件的地方或许就难以获批，而严格的审批无疑也会延长审批时间，比如原来需要一个月，现在可能就要一个半月。不过从各家银行反映的情况看，近期房贷业务增长或者减少的趋势均不明显，相对比较平稳。

　　新闻延伸

　　银行“钱袋”紧二手房市“凉”

　　卖房者惜售、买房利率提高导致交易量下跌

　　在银行捂紧钱袋子的背景下，我市二手房交易也随之提前进入寒冬，二手房成交量大幅下跌，不少中介遭遇“零成交”。

　　“现在这个市场就和这个天气一样，一个字——冷！”昨日，位于山东路与延吉路交汇处的一房产中介经纪人小孙对着记者直摇头。“其实从上个月开始，市场已经不行了，进入11月以来，市场就更冷了。”小孙告诉记者，9月，一个门店还能成交五六套，10月只有两三套，成交下降40%。“我们有的门店这个月只成交一两个单，而在一些小中介，‘零成交’已不是奇怪事了。”21世纪不动产分析师张先生说，记者了解到，随着信贷收紧、契税政策从严等新政效应显现，小孙所在中介遭遇的情况在青岛二手房市场上很普遍。

　　张先生告诉记者，前不久他们刚做完一份客户调查，九成在他们公司挂牌的客户都不愿降价抛售自己的二手房。 “客户惜售心态普遍，宁愿将房子出租，换取比银行利息高的租金也不愿低价售房。卖家价格居高不下，也是造成二手房成交下降原因之一。”而对于买房人，首付三成、最低八五折利率甚至基准利率的门槛，让首次置业者暂缓观望，同时也令部分改善性需求者进退两难，放弃购房。(记者 崔菁菁 孙静芳)