在本轮楼市调控依然从紧的前提下,上周各地楼市成交量依然维持低位波动的态势。鉴于楼市信贷环境继续紧缩的情况下,加上国家各级部门纷纷加大对房企融资渠道的监管和审查,房企融资也在进一步收紧。
据中原9个重要城市的监测数据显示,新房市场成交量环比微增3%。一线城市中,京穗2城市成交下降1至3成,沪深2城市环比增幅均在15%左右;二线城市成交则大多维持在1至2成的上下波动状态。二手住宅成交量方面,京津沪穗深5大城市总体环比前周微跌3%,其中北京和深圳继续上升,环比增幅在2至3成;而上海、广州和天津环比均有所回落,跌幅在1至4成。
值得关注的是,“9·29”新政以来,颁布“限购令”最严厉的深圳市场却发生微妙变化,无论是客源量还是成交量上周均快速增加。新增客源量已回升至“9·29”前最高水平,成交量基本恢复至8月中旬水平。由此促使市场挂牌价格下跌楼盘所占比重显现下降态势,且挂牌价格下跌幅度也有收窄迹象。
中原集团研究董事程澐认为,若后市新房价格没有大幅度打折促销的话,二手住宅价格下跌幅度不会继续扩大;而在价格逐步企稳的情况下,预计成交量亦有望逐步恢复。
上周,财政部、国家发展改革委、住房城乡建设部3部委联合下达《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》,规定各地从2010年起,在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下,可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金,统筹用于发展公租房。
对此,程澐表示加速保障性住房建设,是此次宏观调控的重要目的之一。要实现这一目标,各地政府必须从制度上及资金安排上认真监管,才能使保障性住房建设得以保障。(记者 晏秋秋)
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