中服地块总价或达170亿 中信远洋成最大赢家？

　　北京中服地块今年初出让流产之后，近期被拆分后重新推向市场。12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地块以及CBD12地块中的另外两幅地块Z14、Z15，共计6幅地块将进行第二轮竞标。

　　《每日经济新闻》记者在采访中发现，业内预计，中服地块最终成交价可能从年初的80亿元~100亿元，冲高至约170亿元，其中或还将产生“地王群”。此举或将进一步推动周边地块拆迁成本的上升，从而推高地价、助涨房价。

　　新一轮竞标：或现房企联合体

　　根据7月4日北京市土地整理储备中心公布的《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》的安排，北京CBD核心区12宗商业金融土地的招标工作将分两个阶段进行：第一阶段为规划设计方案投报，满分为20分，占比20%；第二阶段为综合内容投报，满分为80分，占比80%。

　　第一阶段的结果已于11月16日公布，而12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6连同Z14、Z15等6幅地块将进行第二轮竞标。

　　在接受《每日经济新闻》记者电话采访时，北京市土地储备中心副主任叶向忠介绍说，12月7日率先进行的6地块第二轮竞标，考核主题为综合内容投报，即综合考核竞标企业的土地出让金报价、假设中标后的付款进度设计、竞标企业的背景实力以及后期对物业的使用规范等。他认为，在这个阶段，招标方案中提出的金融业背景、持有物业不得开发后散售等规定，或将成为评委眼中的考核重点。

　　由于招标方案中规定，第二轮竞标中，竞标单位可以单独参与竞标，也可以联合参与竞标，链家地产市场研究部首席分析师张月向《每日经济新闻》记者说，以联合体的形式参与竞争可能更具优势，因为第二轮的竞争一定会很激烈，在地产大腕扎堆的背景下，竞争者在规划设计及开发实力等方面的差距可能较小，真正的比拼最终会体现在经济实力上。以联合体的方式抱团参与竞标，不管从资金实力还是资源整合能力上，都会更胜一筹。

　　因此她分析说，第二轮竞标中，“信心不足”或者“优势较低”的单位可能会寻找帮手，共同参战，以增加竞争筹码。

　　最幸福：中信集团

　　“无论从第二轮评标的倾向性还是资金实力上考虑，有金融业背景的竞标单位或联合体都将更具竞争力，更易受青睐，因为其资金雄厚度及后期融资能力都更强。由于包括中服地块在内CBD12地块皆为商业金融用地，竞标拿地只是第一步，后期的开发与运营，也都需要资金实力做后盾。”张月分析说。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，不少专家认为，具备金融业背景的中信地产与远洋地产或将成为最后的大赢家，尤其是中信地产具备巨大优势。

　　身处北京CBD区域的中信集团，也早已对包括中服地块在内的CBD12地块虎视眈眈。

　　由于CBD12地块的招标方案中，特别强调竞标单位或联合体的金融业背景，因此本次直接参与竞标的是中信地产的母公司中信集团，而不是中信地产。中信集团旗下有中信证券、中信银行等金融企业，更契合招标方案。中信地产战略发展部一位经理对《每日经济新闻》记者说，中信集团出面参与竞标，只是一个身份象征，真正参与操作此事的人基本都来自中信地产，因为中标后，真正从事开发工作的还是中信地产。

　　在第一轮竞标结果公布后，有相关人士向媒体透露，中信集团在参与竞标的8个地块中，5个地块拿了20分的满分，成为第一轮竞标中的最大赢家。但该消息没有得到当事单位与官方的正面回应。

　　最争议：远洋地产

　　与中信地产类似，大股东为中国人寿的远洋地产同样具有深厚的金融背景，该公司也成为第一轮竞标中的又一赢家。有媒体报道说，该公司在一些地块中也获得了20分的满分。

　　不过，远洋地产此前在中服地块的竞争中背负着不少争议。

　　今年1月末中服地块推向市场时，出让公告中明确要求“该地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元”，SOHO中国董事长潘石屹炮轰称全世界只有一家企业符合此竞标条件，并直接将矛头指向了远洋地产。迫于压力，8月中服地块进行初次招标前后，远洋地产董事长李明对外声称：对于中服地块，公司并不一定志在必得。不过，这更像是一种缓解舆论压力的措辞。