单价降六千未获市场认可 北京通州房价泡沫过大

　　开发商对房价的心理预期出现松动，放宽了议价空间

　　-本报记者 周雪松

　　上周，京贸国际城项目从26000元／平方米的均价下调到19800元／平方米，降幅高达6200元／平方米，且给之前成交价超过2万元／平方米的老业主按2万元／平方米的均价返还差价。京贸国际城因此一炮走红，成为上周北京楼市“最热闹的事”。

　　据北京房地产交易管理网数据显示：上周的京贸国际城3号楼575套新房已经售出370套，而截至23日合计签约为376套，新增签约不足10套，日均不足一套。这说明京贸国际城的降价行为接近一星期并没有为之带来太好的销量。而按照2万元的均价，开发商预计将补偿购房者近2亿元。

　　降价楼盘缘何未获市场认可？北京中原张大伟分析认为，主要是利好已经提前透支。他说，实际上，通州在9月份就已经出现了部分项目单价从2.5万元降价1万元的情形，但促销以后依然成交量不高。

　　张大伟说，首先，通州房价泡沫过大，虽然从全市乃至全国来看在目前通货膨胀的情况下房价下调幅度不会太大，但是3月开始的暴涨使得通州急剧积累泡沫。“房价严重虚高，使得小区域的价格下调可能依然很大。”

　　其次，他认为，通州房价依然远远高过对应消费群体的购买力。“相比城区，通州一直是CBD中低收入人群的首套房购房区域，而依然高达2万元／平方米的价格使得在三成首付的高压下，刚性需求无力购买。”