单价降六千未获市场认可 北京通州房价泡沫过大(2)

　　除以上因素之外，张大伟还表示，通州市场过分重视住宅销售，而商业等配套依然落后，八通线及京通快速等上班高峰期接近崩溃的交通，很难让购房者接受，而且目前其2万元售价也难敌东四环沿线房屋2.5万元左右的价格。

　　来自北京房地产交易管理网数据显示，截至11月23日，通州年内合计供应项目为31个，合计供应套数为9178套，总供应面积为95.77万平方米。而目前已经签约的套数为4384套，签约率为47.8%，签约总面积为43.3万平方米。但是4月15日调控新政出台后的签约数据明显降低很多，数据显示调控以后供应的19个项目合计供应房源为5280套，但是签约只有1558套，签约率仅为29.5%。

　　其中，单价超过2万元的5个普通住宅项目，在新政后合计提供房源为1249套，而截至目前签约套数仅为103套，签约率仅为8.2%。

　　由年初的疯涨到年末的下调，通州房价在2010年如同坐“过山车”。据北京中原调查显示，60%的网友认为，年末通州房价将会大幅下降，30%网友认为会出现小幅下降，仅有10%人认为通州房价会保持平稳。大部分人都选择继续保持观望，降价不到位绝不出手。

　　伟业我爱我家市场分析人士表示，通过局部项目的成交情况来看，项目预售定价以略低于项目所在区域的市场价格为主，反映出开发商对房价的心理预期已出现松动，预售定价策略带有明显的“探市”倾向；同时，项目实际成交均价普遍低于项目的预售定价，表明开发商明显放宽了交易过程中的议价空间。现阶段开发商为了实现快速回款，销售过程中价格预期及定价策略也在不断调整。