小房子“偷”出大空间 “合理利用”涉嫌违规(2)

　　“羊毛出在羊身上”

　　“偷面积”的房子至少贵两成

　　在一些开发商看来，“偷面积”是“90/70”政策“逼”出来的。2006年6月，“国六条”要求“90平方米以下房型不低于70%”。而武汉购房人60%以上需求90平方米以上的3房，按“90/70”政策要求首付在三成以上，不少人因为首付款不够而影响了交易。“偷面积”应运而生，这样能在规定范围内设计，既不违背国家政策，又满足购房者需求，还有利于销售，是个一举三得的绝妙方法。一位资深设计师介绍，小区容积率在卖地时确定后，总建筑面积也就确定了。开发商“偷”出来的部分，实际是多建的部分。

　　记者了解到，“灰色面积”没有地价成本，也不用缴纳相关税费，只是多出了几百元的建安成本。“偷”出来的面积，最终转化成了开发商的利润——这些楼盘的价格，要比周边房价高出20%—40%。

　　光谷一家开发商负责人透露，因为是偷出来的，大家都不会公开卖，只能“送”，可售部分单价虽然提高了，却能造成实得单价更便宜的假象。眼下，很多大户型也已加入到“偷面积”中来。

　　在亿房网论坛上，众多购房人提出，“羊毛出在羊身上”，开发商通过提价等方法，已经把“赠送面积”的损失弥补回来，实际上房屋总价并没有变动。

　　“合理利用”有违规风险

　　现在不少购房人对赠送行为表示怀疑。购房人黄先生就说，设计一旦获批，按规定是不能随便变更用途的，把阳台、入户花园、空调位改为房子，合法性谁来保证？送面积要是带来麻烦，谁来管？

　　对开发商“偷面积”，武汉民用建筑设计院一位负责人一再强调，这是在建筑规范内合理利用规则设计，不能认为“偷面积”是违规的。

　　不过，也有不少专家担心，这样的“合理利用”会产生副作用。中兴地产总经理陈海峰表示，偷面积后，容积率变相提高了，公共配套就有可能满足不了更多人的需要，小区的舒适度可能会降低。

　　事实上，这种利用政策打“擦边球”的行为，已经引起了主管部门的重视，正在着手进行规范。截至目前，广州、深圳、成都等地规划部门，已先后修订《建筑工程建筑面积计算规范》，杜绝开发商“偷面积”行为。