武汉房管部门：将尽快制定经适房物业费指导价

　　经适房物业费到底多少合适？一直以来，不少经适房业主感觉物业费偏高，希望有关部门能考虑到入住人群的特殊性，在收取时同商品房物业费有所差别。

　　业主：物业费多高于1元/平方米

　　日前，在天兴花园有套经适房的谌先生向本报咨询，他购买的这套经适房位于江岸区谌家矶，位置较偏远，物业费按1.25元/平方米征收，跟商品房小区物业费差不多，住户们均难以承受。

　　记者了解到，每次经适房小区入住，住户们普遍对物业费重点关注。记者了解了江城近几年摇号销售的多个经适房小区发现，物业费跟天兴花园差不多。如丽华苑为1.2元/平方米，佳馨花园部分楼栋为1.2元/平方米，天勤花园、安胜小区为1.3元等。

　　一些经适房住户告诉记者，1.2元/平方米的物业费，对他们来说确实有压力。经适房住户胡女士介绍，根据武汉市申请经适房资格证的标准，家庭人均可支配收入是800多元，他跟老公月收入加起来只有1500多元，扣除基本生活支出，每月七八十元的物业费觉得颇高。

　　不少居民认为，很多经适房价格比同地段商品房便宜一半，物业费也应少一些。

　　物业企业：人力成本不比商品房低

　　经适房物业费有没有降价空间？记者走访一些物业服务企业了解到，他们的收费标准，是按照2004年武汉市房管和物价部门联合发布的一个指导价定价的。当时针对普通商品房的指导价为，带电梯的小高层1.2元/平方米，不带电梯的多层0.7元/平方米。该指导价最高上浮20%。由于目前经适房多为小高层或高层，物业费普遍在1.2元/平方米左右。

　　曾服务多个项目的物业企业负责人刘先生介绍，经适房销售价格低，但享受的物业服务与普通商品房并无差异，配备的保安、保洁等岗位也差不多。在物业服务成本中，除了水电等开支，人力成本占大头。这块成本很难降低，除非有针对经适房小区的物业费补贴。

　　房管部门：尽快制定经适房物业费标准

　　明年1月1日，《武汉市物业管理条例》将正式实施。《条例》中明确规定，普通住宅、经适房和廉租房物业服务费实行政府指导价，其他物业的物业服务费实行市场调节价。确定和调整物业服务费、车辆停泊服务费政府指导价时，应当采取座谈会、论证会、听证会等形式，广泛听取意见。

　　武汉市房管局物业处相关负责人介绍，与经适房项目政府减免了税费、销售价格属于政府定价不同，其物业服务费实行的是市场定价。房管部门将联合物价部门尽快启动物业服务费的指导价出台工作。指导价的制定，将考虑经适房住户、物业服务企业等多方意见，制定经适房物业费标准。 (记者黄振琳)