猪肉价翻3倍 房价何处去？(2)

　　观点② 解决土地和保障房问题是关键

　　方格置业执行董事 林长志

　　目前的安置房比例仍然很小，无法撼动高涨的房价，无法满足低收入、夹心阶层的住房需求。”

　　从豆你玩、蒜你狠再到姜你军、糖高宗，关系到民生的基本需求都在涨。只要有通货膨胀压力，房价肯定会涨。攥钱在手上就是等着贬值。目前国内的投资渠道单一，除了房子就是股票、基金、黄金。

　　房子最大的价值就在于土地的稀缺性。美国房产税之所以能控制房价，是因为买房买的不仅是房产本身，包括土地都是永久拥有。而我们的国情是买下的房子拥有的实际不是产权，只是使用权，是花钱长租的房子。

　　中国房地产发展不是美国模式，而是典型的中国香港的模式：一方面控制土地供应，造成土地的稀缺性，另一方面政府保障房供应没有足够多，需求缺口必然产生。虽然现在大力提倡保障房建设，加大中低价商品房、廉租房的供应，但从比例上来讲，目前的安置房比例仍然很小，无法撼动高涨的房价，无法满足低收入、夹心阶层的住房需求。

　　从投资性来看，房子是最容易进入的投资渠道，而且从1998年至今，在中国房地产发展进程中，房价一直在走高，整体房价就没有跌过。投资就能稳赚，何乐而不为？虽然目前10月份CPI涨幅4.4%，创年内新高，但还是高不过房价的上涨速度，那干嘛还要把钱存银行“吃”负利率？事实来看，10月份居民储蓄锐减7000亿元，存款已经开始大搬家。

　　今年中国的通胀压力是比较大的，物价普遍上涨也是意料之中的事。房价上涨同样如此，现在用行政的手段去控制房价，调节楼市，调控必然失灵。只有真正解决房价上涨的源头：解决土地供应和加大保障房的市场供应，才能刺激房价整体下调。如果经济调节手段失灵，单去依靠行政手段调节，房价短期受遏制后将继续出现报复性上涨。