各地楼市低位波动 房价或区域性下调

　　楼市信贷环境的紧缩，房企资金链进一步被收紧。一旦进入新的加息周期，调控的“政策叠加效应”将使开发商在第四季度加紧推盘以回笼资金

　　在调控从紧的政策环境下，最近各地楼市成交量呈现低位波动态势。楼市信贷环境的紧缩，国家多部门相继加大对房企融资渠道的监管和审查力度，同时，政府　　在年末来临之际对保障房建设的加力推动，房企资金链进一步被收紧。业内人士预计，一旦进入新的加息周期，房地产调控的“政策叠加效应”将使开发商在第四季　　度加紧推盘以回笼资金，房价或可出现区域性下调。

　　各地楼市低位波动

　　来自中原地产的市场信息，目前除了深圳二手房市场出现一定回升，各地新建住宅及二手住宅的成交量在上周继续延续前几周低位波动态势。

　　监测数据显示，9个重要城市新房市场成交量环比微增3%。一线城市中，京穗两城市成交下降一至三成，沪深两城市环比增幅均在15%左右；二线城市成交则大多维持在一至二成波动状态。二手住宅成交量方面，京津沪穗深5大城市总体环比前周微跌3%，其中北京和深圳继续上升，环比增幅在二至三成；而上海、广州和天津环比均有所回落，跌幅在一至四成。

　　亚豪机构的统计数据显示，11月份截至20日，北京市商品住宅期房、现房累计成交7546套、77.55万平方米，环比10月同期分别大增47.84%、29.40%。其数字反映出北京商品住宅成交套数实现环比翻倍，但是这主要是保障性住房项目集中签约所致。该机构副总经理高姗分析，因为保障性住房全部是期房，而且面积偏小。扣除保障性住房，11月中上旬北京市期房、现房商品住宅实际签约量仅为4877套、54.90万平方米，环比10月同期分别减少14.09%、11.15%。11月中上旬商品住宅成交均价为20468元/平方米，环比每平方米上涨658元，涨幅仅为3.32%；实际对商品房的需求环比锐减。这表明二次调控的影响正在日益加深，购房需求被大大抑制。