城市，如何让生活更美好？

　　“每一场盛会之前会放一场烟火，每一场盛会之后会有一场大火。”虽然这样的流言没有任何理论依据，但世博会结束之后，发生在上海，这样一个现代、繁荣、和谐的大都市的“11·15”特大火灾，为我们揭开了高层建筑林立、一片景象繁荣背后的隐忧，敲响了城市现代化进程的警钟。

　　高地价催生摩天楼

　　上海今年成为“地价千亿俱乐部”老大；无独有偶，上海每平方公里高楼密度也是全球第一。

　　随着城市化进程的加快，人口膨胀，地价也开始节节飙升，昂贵的提地上催生出了巨高的摩天楼。中国指数研究院数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入已达到1369.94亿元，高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。北京也出现同样情况。数据显示，在今年11月19日北京首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。

　　上海作为“千亿俱乐部”老会员，去年卖地收入已高达1025.28亿元。尽管今年上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%，换言之，地价不管不顾的猛涨了。

　　在这么高的土地出让金面前，开发商也不是天生的慈善家，“上天入地”就成了他们追逐的目标。上海今年取代杭州晋身为“地价千亿俱乐部”的老大。无独有偶，上海每平方公里高楼密度也是全球第一。其中，在建的“上海中心”主体建筑结构高度为580米，总高度632米，成为目前中国国内规划中的第一高楼。不得不提的是，上海最高的消防云梯只有90米。

　　600多米是什么概念？在中国《民用建筑设计通则》(JG37-87)中，10层及以上就定为高层建筑，超过100米的民用建筑则是超高层，又称为摩天大楼(Skyscraper)。面对这些动则好几百米的建筑，真不知道是应该称为摩天大楼还是摩天巨兽。

　　这些摩天巨兽的出现，无不与高涨的地价有关。据统计，今年土地出让金最高的10个城市，政府光卖地就拿到了6700亿元。今年北京的住宅用地同比上涨56%，商业用地同比上涨了整整一倍。一线城市地价大涨，二线城市地价则是飞奔，大连市的住宅用地价格同比大涨237%，商业用地同比大涨314%。如此高涨的地价，加之依附在土地上的各种税费，开发商必然会把成本转嫁到房价上。

　　所以号称“史上最严”的地产调控，也只是在流通环节上抑制了成交量，暂时止住了一线城市房价的大幅上涨。作为成本的地价不降，房价就只是暂时不动，而且政策期一过，报复性反弹就成了必然。

　　毕竟光让老百姓不买房是不现实的。但是百姓的承受能力又是有限的，开发商解决的办法也就只有降低房子的造价。所以摩天高楼出现了，豆腐渣建筑也就少不了了，而且在土地供应量有限的情况下，拆旧卖新，建了拆，拆了再建也就不足为奇。