美国房地产市场颓势难改

　　作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破灭三年后仍未恢复元气。最新数据显示，10月份全美住房市场二手房屋销量和价格出现双双下滑的状况，且美国人对房地产市场的乐观情绪也在下降。

　　分析人士认为，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房市回暖最大障碍。与此同时，大批“影子库存”的存在也威胁着房市复苏，预计未来在需求无法明显改善的情况下，过剩供给将导致美国房地产价格进一步下降。

　　利空数据连番轰炸

　　全美房地产商协会11月23日公布的数据显示，10月份全美二手房屋销量为443万套，同比下降26%，环比下降2.2%，超出市场预期。10月二手房屋销售中间价为17.05万美元，环比下跌0.6%，同比下跌0.9%。由于二手房屋销售在美国房地产市场中占比高达90%，该数据被视为反映美国房市状况的重要指标。

　　据全美房地产商协会称，二手房屋销量下滑的主要原因在于美国政府对购房者减免税费的优惠政策到期以及部分大银行暂停处理和出售止赎房屋。该协会表示，按目前销量，现有二手房屋供应量需要10个月才能消化，而在正常年景只需要一半的时间。

　　另据美国联邦住房金融局(FHFA)11月24日发布的报告，由于联邦购房减税政策到期导致需求下降，第三季度全美住房价格同比下降3.2%，环比下跌1.6%，高于市场预期。当季全美有40个州的住房价格同比出现下滑，其中爱达荷州、佐治亚州、亚利桑那州、俄勒冈州和南加利福尼亚州的房价跌幅最大。

　　利空数据不止上述这些。美国商务部11月24日发布报告称，10月全美新房销售数据意外大幅下跌8.1%至28.3万套，仅次于今年8月份创下的27.5万套的47年来最低记录。房利美公司同一天公布的第三季度全国调查显示，多数美国人不确定房地产市场已经见底，依然对购房保持谨慎态度。

　　“美国人对房地产市场的乐观情绪正在下降。”房利美首席经济学家邓肯认为，消费者对购房的态度更加消极，个人财务状况也导致他们在决定买房还是租房时变得更为现实。