美国房地产市场颓势难改(2)

　　就业疲软压低需求

　　业内人士认为，美国房市回暖的最大障碍在于目前美国接近10%的高失业率。由于失业率高企引发消费者对未来收入前景的担忧，降低了住房需求，预计明年美国房地产市场仍将停滞不前，复苏将是漫长的。

　　全美第二大住房建筑商霍顿公司首席执行官汤尼兹预计，由于消费者信心和就业状况依旧疲软，2011年房地产行业将充满挑战，对美国房产商而言最重要的春季销售季可能不会出现传统上的住房需求增加的局面。

　　与此同时，绝大多数业内人士认为，近期爆发的“止赎门”也可能给美国房屋销售带来风险。美联储在11月23日公布的最新联储会议纪要中表示：“一些银行近期宣布暂停止赎，很可能在短期进一步破坏房屋销售。而消费者对就业和收入前景的悲观情绪等因素也会抑制房屋寻求。”

　　警惕“影子库存”

　　在需求不振的情况下，“影子库存”激增带来的供给压力也成为威胁美国房地产市场复苏的重要因素之一。

　　“影子库存”通常包括止赎房屋和银行收回但尚未挂牌出售的房屋，一旦银行将这些房屋大量投放市场，可能导致房价下跌，并引发更多贷款违约和止赎。

　　权威机构22日公布的数据显示，截至今年8月末，美国住房“影子库存”量预计为210万套，同比增加10%，消化这批库存需要8个月的时间。包括影子库存在内的总库存量达到630万套，消化时间需要23个月，几乎是正常水平的三到四倍。

　　分析人士称，影子库存量的不断增长可能会持续一段时间，而全美购房需求疲软增加了房价进一步下跌的风险。资本经济公司美国经济学家戴尔斯表示：“不断增加的止赎供应将对需求不振的市场施以重压。”

　　虽然“影子库存”何时转为现有库存尚不确定，且一些大型银行正因监管部门调查问题止赎文件而暂停部分地区的止赎工作，但无论如何这些房屋最终都会进入市场。分析人士称，这意味着美国房地产市场在复苏前还会进一步恶化。穆迪投资者公司分析师预计，未来一年美国房价还将下跌8%。目前，全美房价较2006年的峰值已经下跌三分之一。本报记者 杨博