北京置业有“道”：地铁带来居住上的空间拓展(2)

　　大兴线

　　2010年，大兴新城无疑是京城最为火爆的区域之一，知名地产项目的劲销，引爆了大兴也引爆了南城。例如，保利茉莉公馆千人购房的壮观场面着实让人感叹。此外，兴创D标、金地仰山、绿地新里西斯莱公馆等众多楼盘，均出现了热销的场面。而造成这些明显备受热捧的一大原因就是地铁大兴线的建设与开通，以地铁上盖物业作为卖点的项目不胜枚举。

　　据亚豪机构调查了解，目前大兴线周边在售的项目11个，主要分布在公益西桥、西红门、大兴黄村三个板块。其中，大兴黄村板块在售项目有8个，而且，近期该区域还将有多个项目开盘入市，包括华润置地大兴新品、cago寓所等。

　　从价格水平来看，公益西桥板块，价格水平在23000-27000元/平米之间。西红门板块的鸿坤理想城项目目前均价为19500元/平米，而黄村板块项目的价格区间在17000-21000元/平米之间。目前黄村板块的价格走势比较坚挺，如金地仰山项目，9月份新开盘均价为16000元/平米，而到目前，短短两个月，已经达到21000元/平米。

　　顺义线(15号线)

　　目前，15号线沿线在售的非别墅类项目共有13个，其中2010年底前开通的一期沿线共有4个项目，分别是东香庭、昆泰嘉城中心、中景江山赋和香花畦，由于位置、产品差异，价格跨度较大，价格在12000-23000元/平米之间不等；2011开通段有9个项目，分别是马可汇、龙湖o香醍溪苑、顺义金宝城等，价格基本上在15000元/平米左右。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，与市内地铁不同，15号线一期作为郊区线，首度尝试大站快跑，这样方便乘客快速由郊区新城抵达市中心。因此，15号线一期虽然途经朝阳、顺义两个区域，但是受轨道交通利好的主要是顺义。

　　亦庄线

　　亦庄线途经南四环、旧宫、亦庄第一生活区、亦庄第二生活区四个区域。据亚豪机构调查了解，目前亦庄线周边在售项目十余个，如首开石榴派、万科红、林肯公馆、金色漫香林等，近期该区域还将有3个项目入市销售，包括中信新城、国际E庄等。

　　从价格水平来看，目前，南四环区域的项目，价格水平在18000-29000元/平米之间。从价格的走势来看，亦庄地铁沿线的项目价格涨幅并没有南城的其他两条地铁沿线项目那么明显。而且从各区间的价格水平对比来看，差距也是非常明显的，南四环区域的项目价格水平接近三万元每平米，而亦庄第二生活区的价格水平在一万五六左右。由此来看，地铁亦庄线并未带来短期内的价格上涨动力。