北京通州地价趋理性 高性价比楼盘受关注

　　日前，备受行业关注的通州梨园两大居住用地招标事宜终于尘埃落定，11月11日，两大总计超过10万平米体量的地块最终均被金隅一手摘得，楼面价分别为8308元/平米和10549元/平米，相对调控之前，价格明显趋于理性。据此，业内推测其入市价格将在20000元/平米左右。而随着这一价格的出炉，区域内一部分处于价格洼地的楼盘相继浮出水面，逐渐成为区域内热点。

　　楼面价略降

　　2010年11月11日，通州最引人关注的两大地块——土桥砖厂村地块以及九棵树村地块，分别被金隅集团以59818万元和147257万元的价格竞得，折合楼面价分别为8308元/平米和10549元/平米。据北京土地整理储备中心的公告显示，上述两大地块吸引了包括金隅、住总、苏宁、泰禾在内的十余家知名房企的争夺，这表明行业对通州区域发展前景仍然一致看好。

　　从价格对比上看，此次成交的两大地块楼面价与今年2月24日拍出的通州区梨园镇半壁店村地块的10635元/平米的价格相比略有下降，这表明经过调控，通州土地市场逐渐回归理性。

　　根据上述地块成交的楼面价，业内人士估计未来该地块成品入市价应当在20000元/平米左右，这一价格目前与大兴、房山等热点区域房价持平，然而通州的规划明显优于后者，且从双方房价的历史对比来看，通州房价要始终高出后者50%以上，从这一角度来看，新地块拥有很大的发展空间。

　　价格合理楼盘凸显

　　在新地块成交价参照下，区域内以金隅花石匠为代表的一部分定价合理、品质出彩的项目高性价比优势十分明显，获得市场青睐。

　　据了解，新地块价格出炉的第一个周末，金隅花石匠项目的到访客户达到百余组，成交10余套，众多购房者表示十分看好区域未来发展前景。

　　事实上，如果以20000元/平米的价格为标杆来衡量，区域内热点楼盘的价格基本在这一价格之上，如北京ONE目前均价30000元/平米，比较之下，金隅花石匠在价格上表现出绝对的优势。该项目目前均价为16000元/平米，低于新地块入市预期售价20000元/平米的“标杆价”，处于明显的价格洼地。