北京通州地价趋理性 高性价比楼盘受关注(2)

　　事实上，除了价格外，该项目的品质在整个通州也是首屈一指的，其户型户户朝南，同时有大面积的花园露台及飘窗的赠送，使用率全部在90%以上，部分户型甚至达到100%；同时项目定位为低密度花园洋房，这在以高塔为主流、容积率普遍偏高的通州，低密宜居优势十分明显。

　　据了解，目前区域热点楼盘的容积率普遍在3.0左右，相比之下，金隅花石匠密度仅为2.2，价格却比区域均价低了5000-6000/平米，性价比优势十分明显。

　　而除此之外，金隅花石匠自身规划的配套也非常完善，项目规划有1.62万平方米的商业配套，其中包括2000平米的地下超市，社区内还设立幼儿园、小学教育资源，教育配套面积达1.66万平米，这在商业、教育配套一度短板的通州十分难得。

　　随着通州楼市的逐步理智，性价比凸显的项目势必会赢得市场青睐。

　　区域前景长期看好

　　业内人士指出，在调控政策继续发力的背景下，“性价比”已成为主导刚需市场的唯一出手标准，像金隅花石匠这类价格吸引力强大，同时品质、配套也极具优势的项目，潜力巨大，是当前最值得出手的楼盘。

　　“潜力楼盘的走热，不仅仅在于高性价比潜力，更多的是依赖区域规划带来的利好。”业内人士认为。

　　以金隅花石匠为例，该项目所在的土桥商圈是八通线经济圈的最重要一环，商业配套完备，而项目南接主题休闲功能区，同时毗邻上万亩大运河森林公园，是通州最宜居的地段之一。同时，其理性的定价和品质表现，令该项目成为区域内最受看好的潜力楼盘之一。

　　事实上，作为北京市“十一五”和“十二五”规划重点发展的板块，通州始终位居北京郊区新城之首，尤其是2010年下半年以来，通州新城规划被提升到国际化新城的高度，到目前为止，区域九大功能分区已逐渐明朗，同时计划引入金融后台、文化创意、高科技等高端产业群，加上CBD区域的部分产业也将转移过来，无疑将为区域带来大量的高端置业需求，这意味着新城高端楼盘将迎来新的发展契机。

　　“楼盘的潜力很大程度上是对区域发展规划的依附。”中经联盟秘书长陈云峰指出，通州新城规划势必为区域楼市带来成倍的提升，尤其是当区域内配套、交通短板解决后，区域楼市将迎来更大的升级空间，这也是为什么在目前市场冷冻期，梨园的两块地仍然吸引了数十家开发商争夺，并且最后的成交价格并不低的原因，这充分说明了开发商对区域楼市的信心。

　　本报记者 张蓓