抗跌性催热北京高端住宅 豪宅销售逆势走强

　　“9·29”楼市二次调控新政出台至上月末已满月，在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等步步紧逼的调控措施下，北京商品房住宅成交量明显下滑；同时豪宅市场表现却比较稳定，年内新亮相的悠唐·麒麟公馆、红玺台、禧瑞都等年度新盘业绩稳定，领跑楼市。

　　二次调控已过一个月，在加息限购、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控措施紧逼下，北京9月楼市的回暖更像是昙花一现，进入十月后变得十分纠结，甚至一度出现零成交现象，而十月的整体特点就是：成交量下跌、房价僵持。北京房地产交易管理网的数据显示，10月北京商品房住宅总成交量为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均价变化不大。

　　业内人士分析称，二次调控以来，购房成本提高导致投机成本增加，低总价多套房的投资模式被迫退出楼市舞台；同时首付提高对部分刚需人群也有所影响，资金紧张的人们已经选择观望等待。

　　豪宅销售逆势走强

　　楼市成交量整体低迷之时，北京本年内入市的新豪宅却出现销售稳定、价格稳定的现象。这些豪宅的共同特点是具有稀缺资源等特定优势，定价合理，并占据区域核心地段，这样不仅在二次调控中不会受太大影响，并且在限购令下由于性价比会更受市场关注。

　　十月初，有将近一周时间，北京豪宅市场一度陷入零成交窘境，更甚者出现一天内连退19套房的“负成交”。就在人们揣测北京豪宅市场是否将迎来大规模退房潮之时，十月最后一周34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交，环比前一周成交量翻了一番，正反两方面证明了品质豪宅楼市抗跌主力的地位依然没有动摇。红玺台、禧瑞都、悠唐·麒麟公馆等豪宅的销售走热也说明市场对豪宅的认可。

　　据了解，自2010年初，位于东北三环的红玺台这一高端楼盘项目以一匹“黑马”的姿态亮相以来，不仅作为“北京新式豪宅”受到了业内外人士的关注，更成为了北京豪宅市场的“标杆”楼盘。据了解，十一月份至今仅短短两周的时间，红玺台已销售出20余套住宅，连续两周单周销售过亿，销售总金额已经超过了两亿元。

　　如上月底迎接首批业主入住的悠唐·麒麟公馆也受到市场高度关注。该项目位于东二环外交部东50米，是北京传统意义上的内城，更是核心中的核心。悠唐·麒麟公馆周围林立着56家驻华使馆，是中国与世界结合最紧密的宝地；南面金宝街之上，30余家世界500强、14家中国500强企业。