楼市调控遭遇通货膨胀 “买不买?”市民很纠结

　　“涨价”、“通胀”最近成为人们挂在嘴边的热门词,眼看手中的钱变“小”,能买的东西越来越少,不少人坐不住了,开始盘算着如何去消费或投资,让手中的钱保值,甚至增值,于是有的投资股票市场,有的购买黄金,还有的将目光瞄向房地产市场。

　　此刻的房地产市场正遭遇“史上最严厉的”宏观调控政策,包括停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例、限购令等一系列政策接连出台,旨在抑制房价过快上涨,打击投机性炒房者。

　　而通胀预期的加大,使得部分人看好房地产市场的保值效益,很可能促使调控下的楼市出现反弹行情,使得房价继续稳步上扬,在一定程度上抵消了楼市调控的威力。

　　面对波诡云谲的房地产市场,你还会出手买房吗?

　　CPI和房价均上涨

　　日前国家统计局公布10月份我国居民消费价格指数(CPI)同比增长4.4%,创下近25个月以来的新高,同时,这也是CPI涨幅连续4个月超过3%警戒线。

　　10月惠州CPI同比上升4.4%,涨幅创2008年7月以来新高。今年1—10月CPI累计同比上升3.0%,食品和居住类价格的大幅上升是拉动CPI上涨的主要因素,食品类上涨10.5%,居住类上涨5.8%。

　　在房价方面,根据国家统计局数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份收窄0.5个百分点,环比上涨0.2%。

　　据了解,10月份新建住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅比9月份收窄0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中,商品住宅销售价格上涨11.9%,其中普通住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨14.8%。10月份二手住宅销售价格同比上涨5.9%,涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%,比9月份缩小0.4个百分点。

　　从总体情况看,9·29楼市新政抑制房价上涨有限。10月份惠州楼市在宏观调控的影响下,成交量有所回落,不过房价依然坚挺。

　　房子抗跌性吸引买家

　　面对通胀压力,不少人急于为手中的钱寻找避风港。目前常见的抗通胀投资包括楼市、黄金、股票、基金和大宗商品(如白糖、棉花等)。此外,还有部分人选择消费,部分城市出现消费者在超市大量采购生活用品的场景,以囤积的方式应对物价上涨。

　　哪种投资最能抗通胀?惠州市合纵联行房地产顾问有限公司总经理杨锦斌认为,股票市场行情不稳定,黄金价格节节攀升,相对于这些投资渠道,具有较强保值增值能力的房子可以成为人们抗通胀的不错选择。

　　多位业内人士指出,通胀情况下,商铺住宅,特别是别墅、豪宅等高端物业所具有的高抗跌性吸引了不少买家投资。虽然通货膨胀给房地产市场带来诸多不确定因素,但是大量实践和研究表明,房地产在很大程度上能够对冲通胀风险。

　　例如,美国、加拿大等国在上世纪70年代处于严重高通胀时期,其中加拿大年均通胀指数增幅约12%,而此时房地产的年均收益率为20%左右,房地产的年均收益率与通胀率呈现高度相关性。

　　通胀造成房价上涨的基本过程就是,通胀的结果是货币贬值,其后是房子实质性起到保值作用,所以购买房子达到保值目的,资金向房地产市场聚集,并将进一步推高房价。有人据此认为,目前国内多个城市的房价之所以坚挺,在一定程度上与通胀压力有关。

　　最近刚在市区江北片区买了一套小户型的市民王先生说,原本希望“二次调控”能将房价压下去,可是房价依然在上涨,而且现在什么东西都在涨,手中的“钱”越来越小,于是只好出手买房,既为了保值,又为了自住需要。