南京年前十余家别墅上市准备抢跑 销售势头良好

　　一度被认为在“限购令”的阴影下会遭遇低落期的别墅市场，却在5个月的沉寂后，迎来10月意外重拾量价齐升，成交110套，环比上涨44.7%。11月以来，别墅市场依然保持良好的销售势头。年前，还将有大约20家新旧楼盘推新决战冲刺。

　　防通胀催热别墅

　　近日记者走访发现，栖园、招商依云溪谷等别墅10月销售形势不错。搜房网数据监控中心统计数据显示，今年10月1日-10月29日南京别墅量价齐升，总成交110套，环比上涨44.7%。10月，南京别墅仅有复地朗香和山河水两个项目有新增供应，新增独栋别墅28套，总面积为15179.66平方米，环比9月上市量有小幅上扬。栖园以33套成交量位列销量榜首，依云溪谷的22套销量排行第二，复地朗香等楼盘以10余套的成交量紧随其后。

　　各家反馈的信息显示，不少购房者在“限购令”的威慑下赶在10月下手。复地朗香一位销售人员介绍，10月该盘卖了10套别墅，预订了5套，其中购房者大多都是在10月完成签约的，很多是害怕限购令出台后不能购房，以子女或亲友的名字购买的。而绿城玫瑰园的一位业主坦言，通胀还会加剧。别墅投资风险会更小，收益会更大。“普通住宅会在国家调控的干预和泡沫下投资风险加剧，高端产品就不一样，本身的山水资源和品质就决定了价值，投资收益相对稳。”

　　年前10余家别墅上市

　　年初不少调查机构预测，2010年南京市预计上市房源将达到3000套以上，上市面积有望突破100万平方米。而实际的上市量在4月底楼市调控新政后大幅缩水。年前虽有10多家楼盘会有新房源上市，不过上市量预计会比预期的缩减2倍多，部分资金压力较小的楼盘推迟了上市计划，部分资金吃紧的楼盘开始积极推盘。

　　10余家年前推新的别墅项目，主要分布在江宁、城东和江北。在江宁区，中浩青溪庄园、罗托鲁拉小镇、鸿信云深处等纯别墅新盘将年前亮相。而加州城、伴山香槟园、九岛梦都城预计年前加推。年前该区别墅上市量将突破400多套。城东、城北和城南不少楼盘年底也会推出别墅房源。

　　需求还没大规模爆发

　　南京翠屏国际营销总监余春宁认为，目前的上市量比之前预期的要低，跟整个市场大环境还是相对吻合的。“长期看来别墅市场的前景还是很好，毕竟具备建设别墅条件的土地越来越少，不少投资者会看中这块市场，即使每年被征收1%的房产税，但房子每年的增值收益还是会远远大于缴纳的税费。不过，别墅市场的需求还没到达大规模爆发的时候。”

　　万唐置业顾问有限公司总经理周斌则认为，“七八月是最好的走量时机，不过别墅市场错过了。”

　　江苏华门投资集团有限公司总经理杨晓刚认为，“好些楼盘确实存在资金压力，还银行贷款，结清工程款等，一些上市公司还要做年终报表，销售压力会比较大。”(记者 周映余)