刚需力量大 贷款门槛低 南京江北楼盘成交走高

　　一批品牌开发商“跳水”，而以往调控政策中最先跑的江北楼盘却在取消或者减少优惠幅度的情况下，成交依然不错，几乎每天都有近百套认购和成交，如江佑铂庭、天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城等。这是什么原因呢？

　　盆地这回更抗跌

　　周一早晨10点，威尼斯水城售楼处已有七八组客户在看房。“周一上午还是售楼处人最少的时候，周六、周日来看房的实在太多，一天最少要接待10多组客户，嗓子都说哑了。”威尼斯水城销售人员告诉记者。记者了解到，天润城、大华锦绣华城、旭日爱上城等江北大盘的情况也差不多如此。

　　“现在来买房的几乎都是首次置业的刚需，面积为80到90平方米、总价在70万元到80万元左右的房子是最好卖的，应该代表了南京首次置业刚需的真实购买力。”大华锦绣华城售楼处销售人员说。

　　据了解，威尼斯水城、天润城、大华锦绣华城、金城丽景等楼盘首次置业的刚需比例差不多达到了80%。“今年4月和9月的两次调控，挤掉了江北一大批的投资客，现在到江北购房的，刚需占了很大的比例。”弘睿房地产策划代理有限公司总经理郑远志说。

　　“江北近期是南京楼市最热的一个板块，高价地、规划、地铁三号线、纬三路等利好不断。正是由于规划利好带动了江北楼市，也是江北价值的初步体现。”南京大华投资发展有限公司策划经理周长坤说。

　　刚需“被江北”

　　前几轮的房地产调控中，都是江北首先降价跑量，河西的品牌开发商价格还算比较坚挺，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华分析说，“这次情况却很反常，河西跳水，江北相对坚挺。”究其原因在于，江北房价基数小，均价仍然维持在8000元/平方米左右，是南京房价的盆地。江宁房价高涨，原本刚需置业首选只剩下江北。

　　刚在天润城买了一套房子的小吕就是典型例子，“我准备的首付只有25万，按现在首付比例三成来算，只能买得起80万左右的房子。考虑到父母可能过来小住，三房比较合适。可是放眼南京，80万左右的小三房只能选择江北。”

　　南京网博机构总经理孙海认为，在这一波年底前的促销潮中不难发现，二次置业甚至多次置业的楼盘唱主角，相反，像很多江北的楼盘却价格坚定。满足改善性需求的这些楼盘的压力主要还是来自贷款和限购令，而江北的一些楼盘总价相对较低，且存在着地铁等很多涨价预期，因此这一波促销潮中，江北却几乎没有参与。

　　南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，4月调控前，江北一些楼盘在售价格约为9000到10000元/平方米。调控后才回到了8000元/平方米左右，这是一个相对可以持续的价格，也是大多刚需可以承受的价格。

　　贷款压力大

　　尽管江北房子总价低，贷款压力不算大，但仍然遇到了贷款额度开始收紧，银行放款节奏减慢等问题。

　　“贷款可能要等到明年1月，甚至过完春节才能下来。”威尼斯水城销售人员说，“我们楼盘跟南京大多数银行都有合作，现在看来可能就交通银行额度可能略微宽松，其他银行都说没款可放。”

　　记者了解到，除了中国工商银行表示放款可能会比较快外，中国农业银行、交通银行、深发展银行、中国建设银行等都表示，即使现在申请贷款，放款都得等到年后。

　　与此同时，一些楼盘表示不建议购房者使用公积金贷款。“商业贷款难度增加，公积金贷款可能更加困难，毕竟公积金下款更慢。”江北某售楼处工作人员说，要是公积金贷款，可能要等到明年三四月。

　　银行贷款迟迟下不来会不会引发纠纷呢？中国建设银行工作人员说：“一般首套房问题都不大，最多贷款发放得迟一点。银行贷款什么时候下来，就什么时候还贷款，对购房人影响较小。”(记者 周彤)