19个月以来南京楼市首现最大规模降价

　　-谁发出了集体行动的信号?

　　-多米诺骨牌会不会倒下?

　　这也许仅仅是开始。

　　自2009年3月底国浩钟山晶典“6059元起售”一个戏剧性的转折后，南京房价就坐上了过山车，至当年底逼近疯狂。

　　苏宁睿城是搅动市场的第一条鲶鱼，并成功引发了群体性效应。以“虚拟盘”、“垫付盘”、“秒杀盘”等促销诱惑入市的楼盘接踵而至。诡异的是，央企保利、“老大哥”万科等成为率先行动的房企。

　　热现象

　　房价高企19个月后首见降价潮

　　自2009年4月起，南京房价已连续上行并高位坚挺了19个月。即便今年有4·17、9·29两轮调控出台，并祭出了自1998年房改以来最严厉的房贷政策，房价仍未出现明显下行。4·17新政出台后，南京楼市出现过短暂观望，一批楼盘以低于预期价开盘，但2个月后即出现楼盘频频涨价势头。南京搜房网统计，4·17新政后有超过30%的在售楼盘不同程度提价。即便9·29二次调控出台，多数楼盘也采取“以静制动”。南京市统计局官方公布的数据显示，10月南京房屋销售价格同比仍上涨3.8%，其中，商品住宅销售价格上涨9.8%，办公楼上涨0.8%，商业营业用房上涨1.9%。

　　直至11月初，苏宁睿城以1.63万元/平方米的低价入市，两度开盘两度售罄。同档次楼盘陷入僵局，继而跟进。据《金楼市》统计，万科金域蓝湾、保利香槟国际、世茂外滩新城、金浦名城世家、仙龙湾等几家楼盘都推出了促销活动，凭借虚拟货币、垫付首付、秒杀、团购降价等噱头抢夺客户购买力。至此，久违的规模型促销阵营重回楼市，高位激荡19个月的南京房价，始见降价苗头。

　　行业大牌房企抢喝“头道汤”

　　与以往中小型开发商率先降价跑路不同，这一轮降价是以大牌、大盘率先搅动楼市。

　　地处新江东的苏宁睿城1.63万元/平方米的低价入市两周后，几乎同一销售价格、位处江宁牛首山的万科金域蓝湾坐不住了。据悉，金域蓝湾推出了用网络虚拟币买限时房产的活动，从11月23日到12月10日17点前，网友可以通过有奖问答、荐股大赛、发帖等方式攒网络虚拟货币，再用虚拟货币竞拍万科金域蓝湾6万元购房券(分别是3万、2万和1万各一份)，价高者得。

　　央企保利没有选择直接降价，以垫首付的形式对抗房贷政策。该公司规定，只要在2010年12月31日之前新购南京保利旗下住宅产品，均可享受首付三成签约的终极特惠。针对二次置业者，开发商垫付两成房款并办理贷款。而三套房购买者只需付三成首付就可以签约，其他款项可以在未来的7个月中分两次付清，对改善型和投资型客户具有最赤裸的吸引力。

　　此外，大盘金浦名城世家花园推出10套特价房源，原价在1.7万元/平方米以上，目前每套直降2500元/平方米，均价仅1.46万元/平米，并以“限时秒杀”吸引客户。位于仙林的仙龙湾也通过团购形式将原价1.5万-1.6万元/平方米降至1.45万-1.48万元/平方米。更狠的是世茂外滩新城。该楼盘前一批精装修房源2.2万-2.6万元/平方米，据传二期毛坯房可能仅在1.3万-1.5万元/平方米左右，最便宜的甚至1.1万元/平方米。