12月昆明67块土地交易 土地交易进入最高峰

　　回顾今年昆明的土地交易市场，真是一波三折。第一季度土地放量推出，土地交易中心热闹非凡，开发商竞买热情高涨。但是随着4月份国家推出房地产调控政策之后，昆明的土地市场也骤然“冷清”下来，一度持续了4个月的住宅用地“零成交”，而在第三季度又开始回暖，在9月份出现了又一个交易高潮，但是10月、11月的成交量又出现明显萎缩。

　　到了年尾，突然又推出了67宗土地待交易，将2010年的12月，推向昆明土地交易的年度最高峰。

　　昨日，昆明市国土资源局又公示了6块12月待交易的土地，至此，12月将进行交易的土地数量已经突破了67宗，成为近年来鲜有的“土地大交易量月。”这67块土地，工业用地占了大头，共有21块，其次是住宅用地，共有18块，然后涉及金融的土地块数也高达13块。

　　12月这18块“找婆家”的住宅用地中，不乏几宗让我们期待关注的地块。比如12月15日待交易的教场北路67号、北郊下马村4块住宅用地，总共283亩，141558.687万元，平均下来500万元左右/亩，这个区位和起拍价都非常具有诱惑力。12月7日待交易的盘龙区小坝刘家营村一块39亩、16783.2万元起价的住宅用地，430万/亩的起拍价也很抢眼。另外还有昆明市官渡区双桥路201号83亩、均价424万/亩的居住用地，西山区福海街道办事处大坝社区133亩、均价319万/亩的土地，盘龙区云波社区437亩、均价288万/亩的土地。

　　在这67宗待交易土地当中，一块位于昆明市五华区如安街30713.06平米的商业金融业用地，起拍价高达 85691万元，合计每亩1862万元，将刷新2月份被盘龙区吹箫巷片区创下的年度单价地王纪录。

　　2月9日，共有9位买家来到昆明土地交易大厅，争抢一块位于盘龙区吹箫巷片区28.78亩商业金融业兼容居住用地。最中间以40400万元的价格，合每亩1403万元，成为今年单价最高“地王”。

　　分析：

　　土地大量入市有助平抑房价

　　一个月高达67宗土地的交易量，不仅让我们咋舌。这个数字甚至超过了昆明市前11个月的总供地数量……

　　让我们来回顾一下今年1月至今昆明土地的供应交易状况：

　　1月共成交8块土地，其中西山区福海街道办事处陆家社区为唯一的居住用地，最终以底价每亩590万元成交。

　　2月份因为春节放假，昆明仅有一块工业土地挂牌交易。

　　3月份，昆明迎来了土地交易的一个高峰，共有12块土地交易，其中不少土地还迎来了多位竞买者抢夺的状况。

　　4月份，昆明土地交易继续延续“热度”，5片城中村改造土地集中放量交易，其中呈贡新区吴家营片区中部土地经过多轮争抢，最终价格翻了6番，被云南实力房地产开发公司纳入囊中，而西山区永昌街道办事处永联社区和盘龙区东华街道办事处均拍出了1000万元/亩左右的高价，但是官渡区金马镇新迎办事处迎溪村却出现了流拍现象。

　　5月开始，昆明市土地交易开始出现冷意，没有土地进入市场，而6月虽然有10块土地等待交易，但是唯一的一块住宅用地却因为报名人数不够流拍。7月2块工业用地交易，8月5块工业用地交易，共同构成了4个月的住宅用地“零成交”记录。

　　9月份，昆明土地交易重现高潮，共成交19宗地块。其中，有4块热门的城中村改造项目拍卖，但是平均下来，这4个区位不同的住宅用地，最终成交均价均没有突破800万/亩。合计下来，9月昆明出让的住宅、商业用地总面积达533183.1平方米，总成交金额逾35.7872亿元人民币，创下今年以来单月成交纪录之最。

　　而10月开始，昆明土地交易再次降温，10月2块土地交易，分别为295亩昆明市盘龙区白沙河片区一块成交均价为300万元的住宅用地，和昆明市五华区小普吉仓储用地。而11月份昆明四城区市同样只有两地块以起拍价成交，均位于盘龙区金辰、青云街道办事处云山社区伍家村，要求整体“打包”出让，面积合约172.64亩，土地用途为居住用地，总交易起价为51796.7131万元。

　　前11个月，昆明市共供应了66块土地，其中有2块流拍。而12月份还未来临，昆明市便已计划供应67块土地，这个数字甚至比11个月的供应总量还要多一宗。

　　对于12月份土地的集中入市，业内人士认为，主要是第三季度国家调控政策压缩了本来该出现在待交易席位上的土地数量，导致年尾集中供应。不过可以预计，土地的大量入市，肯定有利于缓解供需失衡局面，对平抑昆明房价有积极作用。