高价拿地 调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”

　　平静一段时间的土地市场，因两个新“地王”的产生而骤起波澜：25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。调控之下，开发商依然不惧高昂地价，不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间。

　　业内人士认为，目前不宜将个别优质高价地块的“冒头”等同于土地市场的整体过热；但针对其带来的助长预期，应保持足够警惕：调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”？目前市场形势微妙，面临较多变数，调控应在“市场”及“保障”两条轨道上持续推进。

　　新“地王”刺激楼市神经

　　热门城市的土地市场再度升温。25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元／平方米。

　　同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。

　　这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现，今年9月，南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块，就分别创下121.41亿元以及78.93亿元的高价。

　　调控步步推进之时，何以仍有高价地块逆势而出？中国指数研究院副院长陈晟说，今年的土地市场总体降温显著，但不排除有个别“着火点”。今年1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，经历了6-9月的小幅波动之后，10月又有显著下降。相比于价格，“溢价率”更能说明土地市场的“温度”。数据显示，今年一季度105个城市溢价率同比增幅均保持在三位数以上，但4月之后便直线下降，6-10月则保持了同比负增长态势。

　　25日杭州和广州诞生的两个“地王”，其溢价率分别为95.3%和79.5%。客观地看，此次调控背景下涌现的个别高价地块，与去年动辄以数倍溢价率成交的层出不穷的天价“地王”，还是大不相同。

　　调控之下高价拿地缘何频发

　　中国指数研究院整理的数据显示，在2008年房地产市场整体低迷的情况下，房地产行业资金结余为8872亿元；今年1-9月，结余为8114.5亿元，预计今年的资金余额情况与往年低迷时类似，许多房企资产负债率上升，长期资金压力增大。

　　然而调控之下，房企为何依然敢于高价竞地？陈晟认为，今年房地产开发面临较好的形势，就是土地供应明显增加。尤其是三季度以后，为完成年初制定的供地计划，各地推地量明显加大，其中一些热门城市的优质地块依然被看好，报价不低、竞拍激烈，往往高价成交。