高价拿地 调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”(2)

　　其次，部分大开发商依然“不差钱”。销售回笼资金方面，不少房企至今年10月便已几乎完成全年销售任务，10月以后推出促销措施，再次撬动市场。典型如万科，今年销售额有望达到创纪录的1000亿元。一知名房企11月中旬在上海推出房源，均价在3万元／平方米以上，两周之内700多套便销售一半，预计这一个楼盘销售将带来20亿元左右资金。企业负责人说：“企业有大量现金在手，有好的地块还是会出击竞拍。”

　　融资渠道方面，戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，与其说银行信贷总体在收缩，不如说是结构上进行调整：中小开发商资金收紧明显，但是大开发商依然是银行青睐的客户，资金无忧。

　　再次，开发商“押宝”后市。“‘面粉’再次贵过眼下的‘面包’，开发商的想法很明显：一两年后的‘面包’将比现在更贵。”陈晟说。此轮调控会持续多久？被压抑的需求将如何释放？一旦调控出现松动，房价将如何变化？显然，高价竞地的开发商无疑打着“如意算盘”。

　　新“地王”为楼市调控再敲“警钟”

　　“个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。”陈晟说，“今年以来土地供应显著增加，整体地价涨幅趋缓，溢价率明显回落，这说明对土地的调控是有成效的。”不过，业内人士同时指出，在目前形势下，必须对“地王”的再现保持警惕。试想，当人们再次看到家门口的土地价格都要比自己居住的房屋价格高出一截，对以后的房价作何预期？

　　国家统计局的数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，但环比仍然上涨0.2%。10月以来，国内房价呈现出结构性震荡：当高价房一时成交趋缓，而中低价房源成交比例上升，于是整体均价便出现下跌；当交易滞后的房源进行销售登记、较高价房源通过些微促销启动销售，均价复又上扬。

　　涨跌之间，房价真相扑朔迷离。所谓拐点，是拐头下降还是上升，若隐若现。市场形势要比许多人估计的复杂。一些房企“大佬”近期放话：“别幻想房价跌”，另一些人则推断“房企已遭遇‘资金危机’”“房价将迎来大幅调整”等。

　　业内人士认为，当务之急是把调控政策深入推进下去，坚决抑制炒房炒地现象的抬头，并加快推进保障性住房建设，为楼市调控打开更多空间。同时，根据市场变化，做好必要的政策储备。（记者 叶锋）