进入楼市淡季上海开发商扎堆放量 房价优惠缩水

　　11月已进入到最后一周，在结束了连续5周的下挫后，沪上开发商大有在淡季启幕前，乘胜追击之势。

　　上周末，上海楼市呈现出多盘扎堆放量的热闹局面，其中闵行区占据3席。但是虽然诸如万科等楼盘推出了一定的优惠措施，但是从价格上而言，却是缓步走高。

　　项目开盘“涨”声连连

　　昨日，记者根据网上房地产及多家机构监控数据获悉，上周末万科城花新园、上海三湘海尚、招商雍华府、万科花园小城、保利家园、中海御景熙岸等楼盘相继开盘。而来自新浪乐居楼盘中心的数据显示，本次开盘的房源大多集中于外环外，覆盖闵行、宝山、浦东和嘉定4区。其中7成项目是精装修或者全装修的房源。

　　在本次开盘中，上海万科推出了城花新园和花园小城两个项目。网上房地产数据显示，两项目各开盘78套和48套房源。其中，万科花园小城从25日起付意向金可享2万元优惠。但是记者发现，该项目本次开盘的价格区间在17400元/平方米-19400元/平方米。而10月26日，该项目开盘时的价格区间仅在16600元/平方米-18800元/平方米。如果以本次开盘价格加上优惠所折算的最终价格，与一个月前该项目开盘价格相比，仍要高出近600元/平方米。

　　据网上房地产显示，保利地产11月27日也推出95套联体别墅。网上显示该项目的价格区间在29600元/平方米-29900元/平方米。而早前，该项目市场预计价格仅在23000元-24000元/平方米。

　　虽然多个项目开盘价格上涨，但是购房者却已经开始从观望中淡出。截至昨日20时，万科花园小城开盘48套，网上房地产显示预订及已签套数为33套，去化率达到了69%。对此，搜房网数据监控中心分析师表示，接近年底，传统的销售淡季即将到来，开发商都准备抓紧开盘放量，希望能赶在淡季前回笼资金，因此造成上周末项目扎堆的现象。但是由于大多房企今年的销售任务已完成，因此在价格上并不会有所放松。

　　房价优惠将再次缩水

　　而对于即将到来的12月，业内人士预测，房价优惠将再度缩水。来自搜房网数据监控中心的数据显示，总价折扣依然是沪上最普遍的优惠方式，并且以9.6折-9.9折居多，约有60多个。进入年底，除了一些新上市的楼盘，多数项目优惠幅度减小。

　　据统计，在12月份打折优惠的156个新盘中，8-9折或者总价减10万元以上、单价降1000元/平以上的楼盘占14%，较上月占比18%有所降低；9折以上或者总价减10万元以内的楼盘占60%，环比上月的51%呈一定幅度增长；单价直降100元/平方米-800元/平方米的楼盘占10%，与上月的9%基本持平；限量特价房和赠送面积的促销方式均有所减少，分别占4%和6%；其他如送契税、精装修、送车、车位等优惠占6%。

　　业内人士指出，按照规律，每年年终大多完成任务的开发商将进入明年的销售准备期，由于对目前楼市调控的后手儿不明，开发商并不会急于做出判断，现在打折优惠的主要目的是在年末淡季为明年积累客源，所以并不会有什么大的动作。