进入楼市淡季上海开发商扎堆放量 房价优惠缩水(2)

　　“十二五”保障房大扩容

　　在开发商对明年楼市进行分析的同时，上海政府部门也在为楼市未来进行谋划。近期，行业内已经流传开一份“十二五”期间上海住房建设初步方案，而这一方面如果得以实施，有可能会促使开发商对于楼市迅速做出反应。

　　据消息人士透露，“十二五”期间上海住房建设的重心将转移至包括经适房、廉租房等保障房上。 “十二五”期间，上海住房建设大约为1.25亿平方米，其中保障房建设占到了总数的半壁江山，其中经济适用房建设2300万平方米、廉租房公用房建设2000万平方米、重大工程配套拆迁安居房建设2000万平方米，总数达到6300万平方米。剩下的2500万平方米则用于非住宅的商业地产配套项目建设。用于商品住宅建设仅1700万平方米，仅占总数的13.6%，普通商品房(中小型、限价房)占到了2000万平方米。

　　对此，中国指数研究院副院长陈晟指出，“十二五”规划清晰表明上海住宅供应结构向保障体系的转型。其中廉租房公用房的建设总量大幅上升，是本次规划的最大特点。以套均60平方米计算，“十二五”期间规划新建廉租房将达到33.3万套，而“十一五”期间所定目标为廉租房受惠10万户，仅相当于“十二五”期间的1/3。 “十二五”规划中，经适房总建设面积将达2300万平方米，占比上升到18.4%。联系二次调控期间，上海细则曾指出“今后5年新增保障性住房100万套”，平均每年20万套，未来绝大多数的刚性购房需求将分流到保障房市场的趋势已经非常明显，这对商品房市场的格局将造成极大影响。(记者 张骏斓)