集资楼“生病”多年该找谁负责

　　11月26日，南宁市明秀西路143号综合楼住户称，南宁市桂果香果品有限公司(以下简称桂果香公司)贴出了一纸通知，称有近8万元可用于房屋渗漏维修项目开支。但一些业主认为，这笔钱只是杯水车薪。自2004年入住以来，多栋楼房出现外墙龟裂，内墙渗水发霉问题，一直未得到彻底解决，让居民不胜其烦。

　　集资房“生病”多年

　　桂果香公司的职工称，2002年，公司集资建房，他们缴纳了集资款，2003年房子建成，2004年入住。

　　“入住没多久，我们就发现房子有问题。”一名居民说，房子的问题主要是外墙龟裂，内墙渗水发霉和墙面涂料脱落，“这样的房子，我们住着不舒服，很担心房子存在安全隐患”。

　　据了解，该小区集资楼共有6栋，90户居民。多栋楼房的外墙已经成了“花脸猫”(本报2008年7月11日曾作报道)。走进一户居民家，记者看到房子的部分内墙已经发霉。居民称，自从2005年至今，他们在这样的楼房中提心吊胆地住了5年，不知道何时才能得到彻底解决。

　　居民称，他们多次向桂果香公司打报告要求解决问题，施工单位只是用胶水补外墙裂缝，“时至今日，问题也没有得到妥善解决”。

　　维修费用杯水车薪

　　在小区的多个地方，贴着桂果香公司一纸通知。通知称，“为做好综合楼住宅区部分房屋的渗漏维修工作，解决维修款的问题，公司向南宁市有关部门申请使用专项住房维修基金，有关部门同意拨给公司的住房专项维修款5万元已到账”。

　　除了这5万元之外，通知还明确提到，南宁桂建工程有限公司(以下简称桂建公司)承建综合楼的工程质量保证金余额29580元也已到账，这两笔款项共计近8万元，可用于综合楼住宅区部分房屋渗漏维修项目开支。

　　但是，对于这些维修费用，一些居民认为根本不够用，只是杯水车薪。“6栋楼房都出现了问题，资金不到8万元，能维修多大面积？”同时，居民对工程质量保证金只剩下不到3万元提出质疑。

　　对于房屋的维修工作，桂果香公司希望“住宅区物管小组自行决定维修方案，小组代表与维修施工公司签订合同，交由公司投资发展部备案”。对此，物管小组人员则表示，在小区里，他们只负责看大门、小区卫生等一些鸡毛蒜皮的事，根本管不了维修房屋这样的大事，他们不能拿出方案，也不能与维修公司签合同。

　　谁该担责各执一词

　　居民及物管小组人员认为，当年，他们是向桂果香公司购的房，桂建公司也是公司请来建房的，现在，住房出现了质量问题，当然应由桂果香公司和桂建公司负责解决。

　　11月26日上午11时许，记者联系了桂果香公司相关部门的罗经理，罗称，房子是业主个人的房子，购房款也不是给公司的，房子出了问题，不能由公司来处理，“公司没有办法处理”。

　　当天下午，记者联系桂建公司工程部，但工程部的电话一直无人接听。之前，该公司项目经理李先生在接受本报另一名记者采访时曾表示，“施工方只能堵漏，并对住户家里受损的墙面进行补修。若要翻新外墙，就属另一性质施工，需要住户自费解决”。

　　广西某律师事务所刘凯中律师认为，单位、公司的集资房与一般的商品房有所区别，一旦出现问题，单位或公司及承建商都应该承担一定的责任。“具体要看当事各方的合同是如何约定的，然后确定相关责任”。 (记者 程浩楠)