北京11月楼市现“小高峰” 预测价跌为时尚早

　　预售资金监管办法即将实行促使开发商加速推盘，北京楼市11月再现“火爆”局面，但进入12月淡季，开盘项目锐减，房价走势很难预测。专家认为，地产作为拉动中长期投资的重要力量依然会活跃。

　　-本报记者 李希琼 -邢杰冉

　　二次调控、限购令、预售资金监管、加息、限外令、逐渐收紧的货币政策……多剂“猛药”下，北京楼市“银十”没能续写“金九”辉煌。但在11月份，开发商出于各种目的加大推盘量，同时推出各种降价促销活动，一时楼市再现“火爆”局面。

　　大量推盘能否改变京城供需状况？房价能如某些专家预测的在2011年下跌20%吗？中国经济时报记者对此进行了调查采访。

　　11月：交易量和开盘量均现小高峰

　　“预售资金监管办法即将实行，是促使开发商加速推盘的主要原因之一。”链家地产首席分析师张月告诉本报记者。

　　11月本是传统的淡季，但今年由于即将实行预售资金监管，北京楼市却迎来了交易量和开盘量的小高峰。业内人士普遍认为，一旦商品房预售资金全部存入监管专用账户，必然会降低开发商资金周转率，迫使开发商加快推盘以回笼资金。

　　链家地产提供给本报的数据显示，11月份北京商品房成交量上升，截至11月23日，北京新商品房网签量8826套，已超过10月份总额7690套。成交价格稳中略升，变化不大。但目前新建商品房成交均价较之7月份28000元的高价已下跌8000元左右，不能不说政府严厉的调控政策发挥了作用。

　　11月1日至23日，北京楼盘开盘数为26个，较10月份增长86%，和9月份开盘数相同，预计11月份开盘数会创年内新高。如中国铁建青秀城、富力金禧花园、芭蕾雨·悦都、万科红、北京城建世华泊郡等重点项目，都计划在本月开盘。

　　本报记者从新浪乐居了解到，11月17日通州京贸国际城四期开盘，均价19800元／平方米，较之3号楼开盘时26800元的均价下调7000元。京贸国际城项目营销负责人表示，对前期购房价格高于19800元／平方米的签约客户，将给予差价补偿。

　　这种降价并不是个别情况，记者从链家地产了解到，11月份推出打折活动的北京楼盘数量约占在售期房总数的40%，占所有在售项目的5.5%。打折项目数较10月份增长了30%，比9月份增长了87%。如热销楼盘北京像素推出一次性付款8.5折的活动，相当于每平方米降价3300元。

　　有专家认为，开盘数增加可能在短期内改变北京楼市的供需状况，从而影响房价。张月则认为：“房价受到很多因素影响，不能单纯看短期供应量增加就预测房价会下降。”