北京11月楼市现“小高峰” 预测价跌为时尚早(2)

　　地产作为投资力量仍将活跃

　　中国人民大学经济学院最近发布的2010—2011年《中国宏观经济分析与预测报告》称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　该观点被报道之后，立即受到各方质疑。其理由是，只要政府“经营城市”的业绩观不改变，地方政府对土地财政的依赖就不会有实质性改变，再加上低利率的货币政策及高通货膨胀、国外量化宽松的货币政策盛行、居民有进入房地产市场寻求财产保值增值的动力，未来房价上涨是必然趋势。

　　多数专家认为，平抑房价关键是增加供给。但本报记者从搜房网了解到的信息显示，截至11月22日，北京市计划在12月开盘的项目共有19个，创下了今年新低。12月份将进入市场供应的淡季，大部分工程因为天气原因进入冬歇。开盘量陡变定会波及供应量，在这种情况下很难预测房价走势。

　　“地产作为拉动中长期投资的重要力量依然会继续活跃，房价下降显然成为了遥不可及的预想。”张月说：“目前，人民币升值、通货膨胀等因素对人们的购房心理也产生了一定影响，有人会选择购房保值。”

　　针对降价言论，张月告诉本报记者：“现在说北京房价会降还为时过早，任何一项政策的效果都需要一定时间才能显现。”她还认为，开发商的资金链构成非常复杂，不能单说预售资金监管或者信贷政策收紧就会使开发商陷入资金周转危机，目前其自筹资金的能力也在不断加强。

　　中华房商合作联合会执行主席贾卧龙建议，在房地产运行至年底的重要关卡，加之通胀预警不断加剧，一方面需要相关部门再接再厉巩固房地产调控成果；另一方面，只有中国经济走稳，房地产作为经济链条中的重要一环才有望回归理性。