深圳年底推盘增多 部分“刚需”释放

　 上周，深圳新房市场共成交692套，连续第二周回升，环比增幅为13.6%；成交均价18672元／平方米，环比上涨12.9%。中联地产首席市场分析师叶蓉认为，近期，深圳新房成交活跃，持续回升，主要是受开发商推盘增加，部分自住需求开始释放所致；而成交价格环比上涨则是成交结构变化引起的，可比价格仍呈现平稳状态。

　　上周，深圳新增预售楼盘3个，龙岗2个，盐田1个，预售总面积为10万平方米，其中住宅8.4万平方米，商业1.6万平方米。关外两区共成交597套，占全市成交量的86.3%。其中，龙岗区成交422套，占全市成交量的61%。关内共成交95套，占全市成交量的13.7%。成交均价方面，福田区全市最高为36929元／平方米，盐田区全市最低为14001元／平方米。

　　据世联地产对国土部门公开数据的监测，11月第二周成交量为453套，为近期低点。上周成交量离该低点增加了239套，增幅达53%。二手房市场共成交2026套，微跌2.7%。深圳二手房周成交量最近四周均保持在2000套左右，呈现企稳筑底形态。

　　深圳中原地产的观点是，上周新房市场成交量持续回升，与供应量密不可分，上周开发商推盘力度较大，共推出新盘1006套，相比10月份，推盘量开始逐步恢复，且新开盘的销售率也维持在较高水平。

　　中联地产叶蓉分析，最近开发商推盘量增长较多，深圳新房存量已从上上周的约2万套，激增到上周末的3万套以上。新盘的增加扩大了购房者的选择面，部分首次置业者开始入场。(记者 谭建伟)