开发商要换掉好物业 业主维权难

　　萧山义桥镇上的三水一生小区，曾被业主戏称为“漏水一生”小区。因为房屋质量问题，业主一直陷在与开发商的博弈中。最近，开发商的一纸通知，再次点燃了小区业主和开发商之间的“战火”。

　　“开发商自说自话更换物业公司，找了子公司入驻。而我们业主，却连选择管家的权利都没有。”业主们纷纷嚷着要成立业委会维权，可现状却是，去年递交的申请成立业委会的报告，送到开发商那里却卡了壳，耗时一年多，业委会筹备工作依旧停滞不前。

　　开发商自说自话换掉原物业

　　2006年，崔先生买了位于三水一生的房子， 去年年底开始装修，上个月正式入住。

　　这一个月住下来，崔先生觉得“管家”赞成物业将小区打理得挺不错，没啥可挑刺的。“这里的物业很亲切，见人就微笑，有事找上去，态度都很热情。”他说。

　　可是，11月11日，崔先生就收到一封来自开发商的通知函，里面说：小区与赞成物业的合同即将到期(本月25日到期)，以后将有另外一家远大物业接手小区的物业工作。

　　“赞成物业做得好好的，为什么要换呢？”崔先生向邻居一打听，原来新来的北京远大物业是开发商下面的子公司。

　　不少业主反对更换物业。

　　“挑选物业本就是业主的权利，凭什么由开发商说了算。”

　　“我们和开发商有矛盾在先，如果开发商和物业成了一家，业主岂不是更为受制？”

　　更让业主们恼火的是，物业法规定，更换小区物业要提前60天通知小区业主，可开发商是在距离合同到期日只有14天时才发函通知。

　　业主想维权业委会却难产

　　“这几天大家通过各种渠道反对更换物业，可开发商一句你们没有成立业委会，就驳回了我们所有的抗议。”崔先生叹道。

　　业主章先生说，早在2009年4月，就有热心业主开始筹备业委会，并递交了相应报告。2009年11月22日正式成立业委会筹备小组，可一年过去了，业委会却迟迟没有动静。

　　“成立业委会，第一步就是要递交报告给开发商，我们的报告早就交上去了，但开发商一拖再拖。”

　　“开发商拖延的目的，就是为了让自己旗下的物业公司进驻小区。”一期业主瞿先生说。

　　业主“腊月羊”认为，“房子卖光了，开发商就要退出了。退出前要清算，比如占了多久公共用房，应该交多少管理费，设了多久广告牌，该交多少广告费，出租小卖部用房赚了多少等等。如果不搞出个亲兄弟物业来，怎么能安心走人。”

　　11月20日，小区业主们开了集体维权会议，一致决定要尽快成立业委会，坚决不让远大创新物业入驻小区。