开发商要换掉好物业 业主维权难(2)

　　●各方说法

　　赞成物业：

　　无奈退出小区管理

　　赞成物业是4年前入驻三水一生小区的。物业陈主任说，小区2006年下半年交付后，很少有人家住进来，空置率非常高。

　　今年上半年，小区的入住率达到了40%，但物业费的收缴率只有70%。为了维持正常工作，开发商杨岐地产每年给予赞成物业24万元的补贴。

　　“补贴的这些钱，主要是小区的公共维修金和空置房的物业费。”陈主任说，虽然我们很想再为小区服务下去，但是开发商一直拖欠公司地下车位管理费用，今年还表示不再提供24万元的小区管理补贴。这样一来，我们公司就处于完全赔钱的状态，无法继续服务下去了。

　　陈主任说，4年来，物业对小区投入很大，也有很多感情，业主对物业的工作也很支持，退出也是一个很难的决定。

　　“我们跟开发商的合同11月25日到期，11月初，我们就与开发商联系，想协商沟通此事，可开发商一直拖着。”陈主任说，直到11日，开发商发了通知函，要求更换物业，赞成物业才知道开发商一早就没打算续签。

　　开发商：

　　更换物业是迫不得已

　　杭州杨岐房地产开发有限公司办公室主任楼辉表示，原来的赞成物业公司一直都是在亏损经营，再做下去还是会一直亏损。

　　“我们也去周边找过一些物业公司来接管小区。但是那些物业在调查摸底后都认为，在这里做下去是要亏损的，都不愿意入驻。我们只能把这个情况向集团作了汇报，先决定用自己旗下的远大物业进行过渡，等业主委员会成立以后，由业主们自己决定选用哪家物业。远大进驻后，会保证原来的物业收费标准和服务质量。”楼主任说。

　　至于业主申请成立业委会的报告为何一直拖延至今，开发商对此没有给出正面回答，只表示目前事情还在协商中，他们会充分尊重大部分业主的决定。

　　社区：

　　协调正在进行中

　　萧山义桥镇罗峰社区的周书记表示，三水一生小区共有1020户业主，2006年8月一期交付，2009年10月份二期交房。目前已经入住四五百户，超过总数的40%。

　　按照物业法规定，房屋出售并交付满50%，首套房屋出售并交付满两年以上，小区就有权在当地政府的指导下成立自己的业主委员会。

　　“三水一生小区达到了这个条件，业主们申请成立业委会的事情我们也知道。这是件好事，我们肯定是要维护业主利益的。”周书记说。

　　按规定，小区达到成立业委会的条件后，开发商或其委托单位应及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业委会则由物业管理行政主管部门与开发商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业委会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

　　周书记表示，但是在成立业委会的具体过程中，开发商有一些不同意见，为此镇里领导也已经出面协调多次。“作为社区，我们希望开发商和业主能坐下来好好协商。”周书记表示，镇政府已经着手再开一个协调会，来解决三水一生业委会成立的问题。(通讯员 汤晓燕 记者 岳雁)