业内人士热议：二手房资金监管应该强制推行吗?

　　随着二手房交易火爆，传统的二手房交易模式出现弊端，买房交钱后房证办不下来或卖房者携定金或房款“消失”等情况时有发生，不仅损害了购房者切身利益，也扰乱着二手房市场秩序。买卖二手房时，受骗上当的不少。老百姓攒点钱不容易，怎么避免上当受骗，怎么能保证交易的安全呢？

　　圆桌亮点

　　今年，沈阳市推出了二手房资金监管业务，像网上交易的“支付宝”一样，为买卖双方搭建信任平台，确保钱证两清。会议上，相关部门详解了二手房资金监管的使用。同时，沈阳市人大环资委委员在会上提出建议：应尽快出台二手房交易资金管理办法，强制推行二手房资金监管。这一提议得到了在座各方面代表的一致认可。

　　嘉宾发言

　　钱付了房子拿不到

　　市民代表王军：我家亲戚在马官桥附近买的房，50多平方米。卖房者提供了各种证件，我亲戚付了他18万，结果去交易所办过户手续时，交易所告诉他这个房子不能交易，原因是卖房者提供的证件是假的。现在钱也要不回来了，房子手续又办不下来。

　　法律顾问孙志勇：这种情况可以有以下几种途径解决。一个是通过民事诉讼，再一个由于卖房提供的是假手续，涉嫌诈骗，可以直接向公安机关报案。但是无论采取哪一种途径解决，都给当事人(买方)造成了很大伤害。如果通过资金监管，房子有问题、证办不下来，钱就退回来，买方也不会有什么损失了。

　　资金监管避免受骗

　　沈阳市房产局市场产权处处长张绿波：房产局今年推出的资金监管，就是为了避免买卖纠纷，规避“一房两卖”风险，保护当事人权益，维护市场秩序。

　　沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军：我们在六家银行设立专户，交易成功就把房款连本带息给卖方，交易不成功就连本带息退给买方。“钱证两清”，双方放心。现在这项业务已经在市本级和五区房产交易中心实行了，还要继续推行，年底实现全覆盖。

　　沈河区房产交易所副所长王龙辉：之前，我们区交易所窗口接件的时候，经常遇到买卖双方在签字时起纠纷，就是因为互相不信任。现在我们工作人员就会推荐资金监管，买卖双方不用在先给钱后给钱的问题上争执了。

　　交完契税就安全吗

　　市民代表张丹：我之前买个房子50多万，房主说交完契税就先给钱，我不放心，怕房证办不下来。中介说要不钱先放中介，那我也不放心啊，万一他卷钱跑了咋办？咨询了这个资金监管，房主也同意了，就一起来办，很快房证就下来了，还给我发短信通知什么时候去取证。

　　沈阳市房产交易权属登记中心副主任曲长斌：很多人认为，交完契税就能安全过户了，这是个误区。以前是办完房证再交契税，但现在实现完税再办证。交完房屋契税，取得契证，并不代表取得了房屋产权。而且办理契证还需要5个工作日，在这5天内，房子可能被查封、抵押。

　　比正常办理下证快

　　曲长斌：很多人不了解情况，可能会有误解，觉得通过资金监管买卖房麻烦。但实际上，在市本级交易中心，通过资金监管，办事时限只需要7个工作日，证就下来了，比正常办理还快一个工作日。

　　皇姑区房产交易所所长侯师衡：我们区所办资金监管现在是5个工作日(不含契税和发证)，按计划今天下午还要开会，想把时限进一步压缩，争取3天就办完，给大家节省时间。

　　盛京银行营业管理部王奇：我们银行挑选业务能力强的柜员负责这项业务，从贷款环节上也提高了实效。通过资金监管买房办贷款的，时限7至10个工作日，而正常贷款时限一般是7至14个工作日。办好之后还会短信通知客户。