“僧多粥少”“粥”不降价?
从总体成交量和楼盘价格可以看出,“9·29”新政后广州楼市形成了“量跌价照涨”的怪局,这种现象彰显房地产的博弈仍在持续。
首先,这可能和开发商已完成今年的任务有关,不少开发商目前的心态是:卖不卖得动都没多大关系,因此不考虑降价促销。
其次,从供应量来看,10月份广州楼市供应量已经开始缩水,到了11月,新增供应量更低到仅有3070套,只是上月的44%。供不应求之下,楼盘降价的可能性不大。
第三,从需求来看,除刚性需求之外,通胀使现金面临缩水危险,从保值角度出发,在僧多粥少的前提下,“粥”一般是不会降价的。
整体均价其实加快滑落
不过,从最新的网签动态可以看出,广州楼市的整体均价滑落势头仍在加快。
按照搜房数据监控中心最新统计数据,11月22日至11月28日,广州十区二县市共有173个项目“网签”1134套住宅,签约面积达到127971平方米,与之前一周(网签154350平方米)环比下跌17%,平均每套签约面积为112.85平方米。上周全市成交均价9795元/平方米,环比之前一周(11月8日至11月14日)的成交均价(11738.7元/平方米)下跌了17%。
据分析,周成交均价跌至万元以下,主要是由于恒大山水城、碧桂园凤凰城等多个郊区盘成交活跃,而这些楼盘均价都在万元以下,从而拉低了全市的成交均价。
另外,“限外令”对总价高的高端楼盘成交带来一定影响,在成交量明显萎缩的情况下,广州楼市已经出现局部价格松动的迹象。如番禺某地铁盘推出毛坯房变相降价,郊区盘促销增多等,折射出部分开发商死扛高价的心态有所减弱。但是近期贵价地频出,在其联动作用下,有分析称广州楼价很难在短期内大幅下调。记者赵燕华、实习生谭抒茗
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