看中空置物业费 开发商喜欢引进旗下物业公司 (2)

　　律师：内定子公司引发纠纷很多

　　浙江海浩律师事务所律师李慧表示，小区前期物业，开发商内定子公司，在杭州各个楼盘还是比较常见的，由此引发的纠纷也很多。

　　李慧表示，根据浙江省物业管理条例第16条规定，小区内空置的房屋，产权属于开发商的，开发商必须缴纳70%的物业管理费用以及公共部分的物业费。而业主名下的营业用房的租金也缴纳至物业公司。

　　如果开发商和物业是一家人，开发商就很容易钻空子，比如账目不清等等，性质恶劣的，还会在财务上动手脚。

　　●最新进展

　　业主筹备委员会名单昨出炉公示

　　业委会年前成立　自主选择物业入驻

　　昨天下午4点，三水一生小区业主筹备委员会名单进行了公示：业主代表7名，开发商代表一名，社区代表一名。

　　罗峰社区周书记表示，名单公示7天后，无人有异议，就将成立业主筹备委员会。这意味着小区业主也有权利决定物业人选了。

　　周书记说，在之前的协调会上，社区、业主都对协调内容表示许可并签字，可开发商却拒绝签字。

　　另外，小区为成立业主筹备委员会，第一次召开业主大会，理应由开发商主持会议。鉴于开发商的拒绝，义桥镇镇政府决定，由社区牵头主持。

　　“这样一来，整个工作就开展得很顺利，名单也定出来了。我们原以为开发商拒绝签字，会放弃委员资格，但最后他们还是同意了。”周书记说。

　　周书记说，三水一生的业委会成立得很不容易。“这是镇里的第一个楼盘，没有先例经验，镇里也不知道该怎么做。”周书记说，最后，义桥镇镇政府决定让罗峰社区暂时接管。“我们也咨询了很多成熟社区，这才顺利展开业主筹备委员会的工作。”

　　周书记表示，三水一生小区的业委会有望在过年前成立起来。成立后，是继续聘用赞成物业，或对外招标，则由业主自行决定。

　　开发商代表楼经理表示，暂时不发表任何言论，听从社区安排。

　　赞成物业的陈主任表示，由于业主们的强烈要求，公司即使亏损，也会撑到今年年底，让小区平稳过渡，也让业主们有更大的选择空间。(通讯员 汤晓燕 记者 岳雁）