房企应对准备金率再度提高 促销优惠吸引目光

　　政策连出 导致楼市走向看法不一

　　央行19日晚宣布，29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。11月10日央行曾宣布，自16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放。

　　早在今年5月央行第三次宣布上调存款准备金率时，有研究人士就表示，“房地产对资金的依赖程度较高，上调准备金率之后，会冻结一部分流动资金，同时也会影响到信贷投放，该政策的出台或将推动房企观望期加紧结束。”而对于房地产调控是否有储备政策，不少专家认为，若房价看涨，相关部门或在不久出台第三轮调控政策。

　　同时，中国人民大学经济研究所日前发布报告表示，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　然而，也有一部分业内人士持不同看法。地产大佬潘石屹曾表明，调控政策的显效尚需一定时日。他表示，调控政策不同导致效果显现的时间不等，而现在房价上涨，可能是受两三年前供需矛盾、政策的影响而造成的。

　　从容应对 房企促销优惠吸引目光

　　银行准备金率2次上调，7000亿元资金被关进笼子里。这些政策反映到楼市中，直接影响就是地产企业从银行贷款的难度加大，而与此同时证监会也叫停了上市房企再融资。“这意味着房企想要融资，唯一的办法，就是通过销售实现回款。”一位业内人士表示。

　　“准备金率上调暂时还未对我们的销售产生影响。”城南一楼盘的销售总监说道，其实准备金率上调的消息也不是近段时间才知道，我们对此也有相应的策略调整，对楼盘的整体销售还未产生大的影响。“至于房价方面我们暂时是跟着市场走，短时间不会调整价格。”

　　经过记者了解，从央行准备上调准备金率的消息发出后到现在，西安市场在房价方面并未产生太大的波动，取而代之的是加大了促销或者优惠来加速销售。

　　现在西安楼市一些楼盘在优惠方面做的文章比较多，比如唐樾·六和坊、天朗御湖交1万抵2万的常规折扣，当然还有别出心裁的促销活动，比送买房送家电、送装修、送车位，甚至送宝马汽车等众多赠送活动。

　　“各个楼盘都在此阶段给出优惠，和政策调控还是有关系的。”一位业内人士说道，政策频出，开发商都希望在年底捞一桶金。“虽然存款准备金率上调会给房地产企业带来压力，但目前只有小部分开发商与楼盘为促销而调整价格。房价虽有下调的压力，但尚未形成实质性下跌的基础。”