昆明商铺投资回报高升值快 提醒：切勿盲目谨慎

　　市民陈先生2007年时因为股市大好赚了一笔，手上便有了闲钱。当时在投资商铺和住宅间，陈先生选择了商铺。“我在世纪城以90多万元的价格购买了一间110平方米的商铺，才3年时间，最近已经有人开价300万元左右了。可我不打算卖，我觉得还会升值。”他说。

　　陈先生告诉记者，当时他投资商铺有几个原因：首先，自己是搞金融的，他觉得投资商铺现金流的回流速度比住宅快，虽然投资总价要比住宅贵，但租金也要比住宅高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比住宅快；其次，商铺本身的价值要比住宅更高，升值也要快。

　　从自己投资的这间商铺看，目前租金已经比当时购买时有所上涨，且目前还在升值。“就拿世纪城这一区域来说，住宅的价格如果翻一番的话，商铺的价格已翻了2到3倍。”

　　当然，陈先生投资商铺算是一个成功的个案，至于商铺的价格增长幅度，还要看普遍情况和最终的实际成交价格。

　　投资学问

　　投资商铺先学会算算账

　　在许多人看来投资商铺似乎一本万利，但专家也指出，任何投资都是有风险的，投资者首先应该能预见到这一点，切勿盲目跟风投资。那么，究竟应如何投资商铺、投资商铺未来的趋势、空间如何？哪些商铺值得投资，价格、区域等因素如何？让专家为投资者支支招。

　　投资商铺的优劣势

　　田野咨询机构分析人士杨凡告诉投资者，在目前楼市调控政策影响下，投资商铺有几大优势：商铺投资的方向越来越明显，市场空间和未来发展趋势都很向好。比起住宅可以说是投资风险较小，保值增值、回报都较稳定的一类投资，市场空间比住宅更具优势。但由于商铺总价较高，因此，对投资者的资金要求也相对较高。

　　如何投资商铺

　　要想投资商铺对商铺的形式要有所了解，商铺的形式大致有商业步行街、社区商业、大型商业区、传统住底商、集中商业街区等。

　　投资者在选择投资商铺时有几大关键因素：首先要看地段，要选择城市中交通方便，配套设施齐全的商业圈。已经成熟的繁华地段，如昆明的传统商圈三市街区域等，虽然商业氛围浓厚，但是投资成本很高；其次，还要看整个商圈的发展前景，这很大程度上取决于开发商的实力，资金实力以及开发商是否具备后期招商、运营的能力；再次对于普通投资者来说，在选择投资商铺时应该先学会算算账，租金才是商铺的“王道”，只有租金具备上升空间，商铺才会升值。一般来说，商铺应在10年到20年内收回成本，投资者可与项目周边的商铺的租金价格进行比对，如果可以预见未来10年商铺的租金涨幅可达到70%以上，那么该商铺将会有不错的投资回报。投资者还应结合自身实际，投资商铺时，自有资金需要多少、未来的租金回报如何等方面自己都要学会算算账。当然还要看看周边的消费、居住人群和结合如何等方面。

　　切勿盲目投资商铺

　　并不是所有的商铺都可以投资，投资失败的例子也不少。因此，初入投资商铺行列的投资者在投资时应有所选择。投资者应对商业地产有理性的认识，追热投资商铺并不是好事。要知道，任何投资都有风险，且众多人追热必定产生价格泡沫，要结合自身实际理性投资。商业业态差、变现难、投资周期长的商铺应谨慎投资。