青岛：前两月楼市高位运行今后有望呈平稳态势

　　受10月高位影响，11月楼市交易继续火热。本月，随着政策和市场进入相对均衡状态，业内人士分析，今后楼市或将平稳运行。

　　尽管上月新房销售量呈现环比下降，但应该看到，11474套的月住宅销售量依然是罕有之高位。与“金九银十”中的 9月相比，11月的成交量高出20.7%。据11月份房地产市场运行情况显示，全市新建住宅当月成交11474套，比10月环比下降15.1%。二手房方面，成交量则扭转上月的下跌态势再度呈现上涨。整个11月，我市又有多个楼盘高调入市，并取得不错的业绩。记者在多家售楼处看到，看房客络绎不绝，销售顾问也是忙碌无比。据市北区一楼盘的销售顾问宋先生介绍，尽管11月该楼盘没有新推项目，但看房客还是一拨拨前来。由于该楼盘前期销售出现“日光”现象，11月的看房客多为全家出动，显示出很强的购买意向。从各区市成交数据来看，七区中，城阳区的成交量居首，达到1846套，面积194503平方米；黄岛区成交量居次，成交1810套，面积187461平方米。四方区、李沧区、市北区、崂山区和市南区的成交量分列三至七位，分别成交1396套、900套、617套、503套和159套。五市中，即墨的成交量最大，达到1325套，面积147658平方米，胶南市和莱西市居二、三位。二手房方面，成交量则扭转上月的下跌态势再度呈现上涨。市内四区11月成交二手房2594套，环比上涨20.8%。其中，市南区10月成交二手房550套，环比上涨1.1%；市北区成交二手房981套，环比上涨39.3%；四方区成交二手房586套，环比上涨21.8%；李沧区成交二手房478套，环比上涨14.4%。

　　据业内人士分析，由于多种原因，经过9月、10月两个月的集中开盘大放量，进入11月，开盘数量有所下滑，相应的新房销售量自然也随之减少。至于二手房交易的上扬，则由于政策趋于平稳，市场自我调整而成。由于前两个月的楼市政策频出，市场也不断变化予以应对，波动较大。到了本月，政策和市场达到了一个均衡状态，今后应呈现平稳运行态势。(记者 崔武）