龙头房企拿地也需“傍大款” (2)

　　游戏规则有玄机 联合只为“入场”

　　如果说联合拿地对于一些企业来说是分摊资金压力、降低市场风险，那么对于另一些企业来说，某种程度上“联合体”甚至是它们拿地的“资格证”或“入场券”。

　　11月25日，北京市华远置业有限公司与北京盛世新业房地产有限公司组成的联合体，取得了北京市通州区梨园镇砖厂村居住项目国有建设用地使用权，项目竞买成交价为17.8亿元，这是华远地产时隔7年再次在北京拿地。据业内人士介绍，这次联合拿地，对于华远来说绝对是无奈之举，因为该地块出让的附加条件之一，就是竞标企业必须拥有以往开发保障性住房的经验，而没有此经历的华远地产为改变多年未有土地入手的窘境，无奈之下引入盛世新业，后者以开发保障性住房见长。

　　华远地产董事长任志强认为，2002年，国土部停止土地协议出让，实行招拍挂以来，价高者得在一定程度上体现了公平原则和抑制腐败的作用。但在背后也同样存在玄机。如许多地方政府为满足于城市吸引资金的要求，会在土地交易之前进行特殊性招商，并按招商要求对公开上市土地设定定向建设的特殊要求和门槛。如北京CBD东区中服地块就设定必须是金融企业投标。一些地方则设定必须有五星级酒店、某些地方设定必须是企业注册资本在多少亿元以上，限定必须保证有多少银行或金融机构总部……从限定投标企业资格到限制物业经营方式，大多数企业无法在公示的短时间内满足条件，无奈失去参与投标的机会。

　　业界评论，在当前招拍挂附加规则不断复杂化的背景下，一些企业为参与竞争采取联合的手段，达到彼此优势专长互补，以满足规划的基本要求，从而拿到土地竞拍的“入场券。”

　　专家预计，在调控面前，未来将有更多的“联盟”出现，优秀房地产企业不会坐以待毙，做出战略性创新和转型将是必然选择。此外，通过对各上市房企三季报研究，内地房地产市场排名前3位的企业的市场占有率已经达到历史新高。万科等龙头企业在全国范围的收购进行得如火如荼，行业的集中度正在不断提高。也许，行业的实质性兼并重组将加快来临。(记者 董家声)