11月广州中心六区新房均价近2万元 明年或松动(2)

　　●楼价 全市均价重返12000元大关

　　在价格方面,11月份广州十区二市(县级)一手住宅均价为12061元/平方米,环比微涨3.1%,重新站上12000元大关。其中,全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米,环比上涨2.9%；中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米,环比上涨1.9%。

　　从成交价位区段情况来看,11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个,占据发生成交楼盘总量的45.17%,环比减少2.28%；还有一些成交均价在60000元/平方米以上的高价盘也集中网签,创造了广州成交均价的新高度。

　　为何广州还会出现均价逆市上涨情况?“均价上涨属于结构性原因。”黄韬分析说,尽管外围区域均价出现明显下跌,但由于中心六区高价盘成交占比增加,导致11月整体均价被拉高。另外,11月很多楼盘剩下的是楼层和朝向好的尾货单位,价位也相应会高些。

　　●后市 明年房价或有松动

　　根据网易房产数据中心统计显示,11月广州住宅新增货量仅为约3510套,较10月份大幅减少3454套,截至11月30日,全市未售货量约为64895套,较上月末减少2210套。

　　此外,12月全新上市楼盘共有18个,旧盘新推超过20个。中心六区方面,三大老城区的新货供应越发疲软,但也不乏亮点。外围区域方面,由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区,在此利好消息刺激下,从化在12月会有4盘推出新货。在广州南部,广州亚运城也继续推货,接下来销售的注意力会放在享受型的技术官员村。

　　展望12月,随着限购令威力显现以及加息可能性进一步加大,预计楼市成交将进一步低迷,不排除全市成交面积将下跌至50万平方米水平。

　　“随着通胀压力增大、资金流动性泛滥,广州全市房价仍会博弈,总体很难跌下来。”黄韬认为,最近一段时间广州土地市场仍然火爆,12月还会有多场土地拍卖,一旦高位成交也会反过来作用于房价。在没有行政手段干预的前提下,如果广州一手住宅成交量持续3个月徘徊在50万平方米以下,明年房价才有望松动。(记者/胡良光)