深圳房市成交量价齐跌 中小户型集中拉低均价

　　近期有媒体不断发出楼市回暖讯息。从深圳一手房最新月度成交情况看，量价仍处于双双下跌状态，回暖之说为时尚早。市规划国土委统计显示，11月，全市一手住宅成交量环比下跌49%，成交均价环比下跌16%。

　　刚刚发布的官方数据表明，11月，深圳一手住宅成交量仅有2518套，比10月的4923套，减少了2405套，减幅近半。从全月四周的成交量变化趋势看，前两周触底，日均仅成交69套，而9月、10月日均成交量分别为180套和164套。后两周成交量持续回升，日均达到93套。这一数据相对4月楼市新政前日均150套的水平，还不到后者的三分之二；相对于9月的水平只有一半。因此，从成交量数据分析，楼市活跃度只能认为是在底部徘徊。

　　11月，深圳一手房成交均价为18061元／平方米，环比10月的21513元，下跌了3452元／平方米，跌幅16%。相对年内低点8月的17845元／平方米，微涨1%；相对于年内高点2月份的24166元／平方米，下跌了6105元，跌幅为25%。据分析，成交均价的下跌并不意味着同一楼盘可比住宅价格出现了同样幅度的下跌，实际情况是，近期房价下跌主要原因是成交结构发生了变化，即成交量大都集中在关外的中小户型、中低价位的楼盘，从而拉低均价。

　　从过户情况看，11月，深圳二手住宅成交7861套，环比10月也有26%的下滑。依据深圳中原地产的样本统计，二手住宅11月成交均价与10月持平。相对一手房而言，二手房表现要强势一些。

　　业内人士认为，尽管深圳楼市难言回暖，但受防通胀心理及推盘量增加等因素影响，调控至今，可比房价一直维持高位震荡，未出现明显下跌现象。因此，楼市调控不可懈怠需要跟踪楼市的最新变化，适时出台政策予以有效应对。(记者 谭建伟)