广州11月楼市成交量暴跌价格微涨

　　11月中国指数研究院城市样本调查：

　　广州 上海 成都 重庆 武汉……【86个城市价格环比上涨】

　　南京……【14个城市环比下跌】

　　上月全国房价最高城市

　　深圳24601元/平方米

　　昨日，网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据出台，与此同时，中国指数研究院昨日也发布了百城价格指数。广州上月一手楼市成交价格微涨，而这种情况在全国多数城市都有出现。针对此种情况，坊间甚至出现了“楼市回暖”的说法。

　　“9·29”新政推出已有两个月，楼市依旧迷雾重重。

　　旧机场4地块出让

　　12月，除天河、番禺等区的核心区域有宅地出让外，位于白云新城的中心区域也将在月中一次推地4幅，其中3幅为居住用地，总面积达87278平方米，起拍楼面地价最高的为7153元/平方米，另两地块的起拍楼面地价也达到6900元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬预计，白云新城核心区宅地最终成交的楼面地价会在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米之间，但应该不会超过1.5万元/平方米。

　　根据规划，这4幅地块所处的正是关闭已经有6年的旧机场，也是白云新城的核心。此次推出的3幅居住用地连为一片却分开出让，均位于旧机场跑道处，邻近地铁2号线萧岗站。虽然地块要到月中的16日才正式拍卖，但已有多家开发商有意竞逐。　

　　分析

　　楼市并未回暖

　　新政效果待检验

　　11月全国多数城市房价环比上涨，市面上因此出现了“疑似回暖”的声音。记者采访多位业内人士，他们一致认为楼市并没有“回暖”。合富置业首席分析师龙斌对记者表示，一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响，这是因为之前这些城市并没有出现过热现象，所以属于正常。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“9·29”新政调控效果已有所显现，但短期成效远不如4月的“国十条”。

　　成交量跌67% 成交价涨3%

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%，

　　新增货量减少近半

　　11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据网易房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。

　　除此之外，12月全新上市楼盘共有18个，旧盘新推超过20个。中心六区方面，三大老城区的新货供应越发疲软，但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面，由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区，在此利好消息刺激下，从化在12月会有四盘推出新货，其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货，销售注意力会放在享受型的技术官员村。