下月均价或将维持高位
业内人士分析,在几组调控组合拳出台后,刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”,成交量逐步回到今年年中水平。与此同时,10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期,加上主流上市房企业绩基本完成,降价动力不大,导致全市均价仍然维持在高位盘整。
展望12月,预计楼市成交将进一步低迷,不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现,一方面说明主流开发商仍然手握重金,另一方面也说明他们仍然看好后市,因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
十区一手楼价环比上涨2.9%
除了增城与从化,11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米,环比上涨2.9%,与去年同期相比涨幅达31.9%,成交面积则为46.1万平方米,环比下跌68.1%,与去年同期相比跌幅为18.6%。
中心六区均价近2万元
从区域成交情况来看,中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米,环比上涨1.9%;成交面积为19万平方米,环比下跌55.7%,占广州十区二市交易面积的30.2%,比上月增加5.99%。新四区与二市一手住宅均价则为8103元/平方米,占广州十区二市交易面积的比例下跌至69.8%。
两大名盘均价超6万元
11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园,从11月份全市成交前十大楼盘来看,万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看,11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个,占发生成交楼盘总量的45.17%。由此可见,中心六区高价盘成交占比增加,导致11月整体均价出现微涨。
11月成交楼盘均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园和星汇云锦,其中前两者成交均价超6万元/平方米,创了广州新高。(记者 赖伟行 何颖思)
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