房产信托再遇“监管风暴”房企“钱紧”降价回款(2)

　　●房企资产负债率创新高

　　在房企融资渠道全面受堵后，虽然三季报看似一片大好，但随着“4·17”新政及“9·29”新政多个政策的叠加效应显现，上市房企的资金问题渐渐浮出水面。“早不久，银监会已完成对60家大型房地产企业集团的调研，有18家平均资产负债率超过70%。而在房地产业内，公认的资产负债率安全范围为60%-70%以内。从万科、保利等龙头房企来看，万科三季度负债率升至74%，高于年初的67%，也高于2008年三季度的72%；保利三季度负债升至79%，高于年初的72%，也高于2008年的71%。多家机构数据统计显示，目前国内上市房企资产负债率已升至历史最高水平，甚至超过全行业最艰难的2008年。个别公司如绿城的负债率则高达100%以上。今年以来，20家样本企业经营活动流出的现金达2518亿元，也创下历史新高。

　　有机构分析师表示，北京即将推行的预售款监管政策，肯定会对企业的现金流和财务产生影响。房企融资目前已全面收紧，银行贷款年底也已差不多用尽，房企回笼资金的唯一渠道便是销售，假若销售不畅，房企财务状况将持续恶化。

　　而万科等已嗅到了危险的气息，打折降价正在深圳和武汉悄悄上演。恒大地产也已于11月5日启动了数十城市联动的10亿让利活动。“未来半年供应进一步增加，需求继续萎缩，开发商降价压力增大，房价将呈小幅回调局面。”易居房地产研究院院长杨红旭表示。(记者 周宏)